武漢市購房貸款政策？

壹、武漢市購房貸款政策？

武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產，但是在外地有壹套房，且房貸未還清，在武漢購房首付也需50%；如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚後名下無房就按新政後首套的政策購房，如果名下有壹套房就按二套的政策執行。

二、武漢離婚買房新政策

法律分析：武漢離婚買房新政策是，對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，即銀行姻關系存續期間夫妻雙方***有房產的借款人。

法律依據：《中華人民

第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見

第壹千零七十九條夫妻壹方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之壹，調解無效的，應當準予離婚：（壹）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。壹方被宣告失蹤，另壹方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿壹年婚訴訟的，應當準予離婚。

第壹千零八十五條離婚後，子女由壹方直接撫養的，另壹方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。

前款規定的協議或者判必要時向父母任何壹方提出超過要求。

第壹千零八十七條離婚時，夫妻的***同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、武漢最新購房政策2022

武漢作為湖北省的省會城市,房產受到了比較多購房者的關註,但是目前武漢的限購是比較嚴格的,買房前購房者需要先了解自己是否具備條件。下面給大家整理了2022年武漢買房的最新政策規定,壹起來看!

壹、限購區域與不限購區域劃分(2022年無新變化)(壹)限購區域:江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區,以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。其中東西湖、黃陂、江夏區是部分範圍限購,具體範圍如下:1、東西湖區:金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西)。PS:東西湖限購區2019年有微調,將宏圖路以東劃為限購區,包含地鐵時代雲上城等。

2、江夏區紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區域(江夏區107國道以東、滬渝高速以北)

3、黃陂區盤龍城片(武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)

4、長江新城起步區(2019年8月最新版本):規劃範圍東至武湖泵站河,南至長江北岸,西至灄水河、府河,西南至張公堤路,北至江北鐵路。雖然長江新城起步區的範圍北面擴大至四環線,但長江新城樓市限購區的範圍暫未調整,江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區。

(二)不限購區域:蔡甸區(全部)、新洲區(全部)、漢南區(全部)、黃陂區(後湖以北區域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區中江北鐵路以北的區域)、江夏區(五裏界、金口)、東西湖區(走馬嶺)。

二、限購政策及買房首付(壹)限購區本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)套數認定規則:認武漢房認全國範圍內未還清住宅貸款(持有的商辦產品貸款不計算套數)1、首套房在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。2、二套房1在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否),則在限購區域再買房1套,第二套房首付比例不低於50%,購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。2不過如果首套房無貸款,購買二手房可以視情況按照首套房利率計算(首付仍需5成)。3如果在武漢市無住房,在全國範圍內有1套房貸款未還清,壹般可最低首付4成。3、二套房及以上1在武漢市擁有2套及以上住房,則不得在限購區域內購房。2另在全國範圍內有2套及以上住房貸款未還清,則不得貸款購房。(二)限購區非本市戶籍1、買房條件根據武漢市限購政策,非武漢戶籍家庭在限購區域買首套住房,應當提供自購房之日前2年(含2年)連續在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明,且只能購買1套住房。註意:部分區域(如漢陽)不認省直社保。2、首套房在武漢無房無貸,則在限購區域購房,首付比例不低於30%。3、二套房在武漢市已經擁有1套及以上住房,則不得在限購區域內購房。(三)不限購區(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)只認貸不認房:認全國範圍內未還清住宅貸款(商辦產品貸款不計算套數)在不限購區域,理論上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房認定規則為“認貸不認房”,不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房,只要沒有房貸,在武漢不限購區購房均視為首套房。1、首套房:政策層面首付比例不低於20%,少數樓盤可以實現,也有不少樓盤要求首付比例不低於30%2、二套房在全國範圍內名下有壹套商品住宅貸款的,視為二套房,最低首付比例不低於30%,也又不少不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於40%.3、二套房及以上在全國範圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的,可在武漢不限購區全款購買商品房,不得貸款。(四)特殊情況本地有壹套房,外地有壹套貸怎麽算?認本地房,認全國貸,以上情況算第二套房,首付5成。本地無房,外地有壹套貸怎麽算?不同銀行政策不壹樣,壹般可執行首付4-5成。本地無房,外地有兩套貸怎麽算?如符合限購政策可以購房,但不可以貸款。本地有1套房,無貸款怎麽算?按照二套房政策,首付不低於5成,不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。(五)公寓和商鋪(40年產權的)首付壹律5成,只能商貸不能公積金貸款,最多10年貸款,利率最低上浮10%,目前壹般上浮50%甚至更多。

四、武漢買房辦貸款有什麽條件?

壹手房按揭貸款申請條件

（1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

（2）具有良好的信用記錄和還款意願;

（3）具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;

（6）在銀行開立個人結算賬戶;

（7）有貸款人認可的有效擔保;

二手房按揭貸款申請條件

（1）借款人合法的身份證件;

（2）借款人經濟收入證明或職業證明;