辦理貸款的流程:
1. 申請當前的抵押貸款:首先，借款人應該找壹家評估機構評估房地產的價值，並找到壹家評估機構物業評估報告。第二，丈夫和妻子似乎都提到了這件事。提交以上資料並簽訂房地產支持合同。再壹次，借付款人與銀行簽訂貸款合同。第四，銀行批準了付款後，付款將發出。最後，借款人以攤銷或壹次性償還貸款。支付並註銷房地產抵押，領取房地產證。
2. 申請遠期抵押貸款:借款人可以提前購買和出售房屋。同壹房屋預付款收據、夫妻結婚證原件及復印件原件和復印件，去銀行簽訂購房貸款合同，銀行經審批合格後，發放貸款。房產證簽發後，將房產證發給銀行借款。還款後，付款人去銀行註銷貸款，領取房產證。如何買賣抵押房屋
(壹)提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同後，原業主-次級提前償還欠銀行的所有貸款余額，然後銀行解除抵押，房地產交易中心取消抵押。這樣，原所有人獲得了該房屋的全部產權。接下來，雙方可以完成壹般二手房的銷售流程。成為壹個交易。
這種方法的優點是房東獲得了完全的產權。以前，購房者沒有為房子付款，所以購房者的資金安全高性;缺點是，如果房東籌集資金償還貸款，房子是必需的。董有較強的資金實力或融資能力，但還不夠。用買方的首付來參與償還貸款並不是最經濟的。解決方案。
(二)申請再按揭。
甲乙雙方簽訂房地產買賣合同後，由甲乙雙方***同承擔向原業主的原貸款銀行申請再抵押這種方法的優點是不需要籌集資金提前歸還貸款，沒有籌集資金的壓力，但要償還房東原來的貸款。轉讓由買受人承擔，抵押人通過變更抵押登記而轉移。由房東轉變為買家;缺點是抵押的轉讓程序比較復雜。此外，並不是所有的銀行都有這種業務，如果買方如果妳需要在另壹家銀行申請貸款，會有壹個銀行間重新點擊，揭開的問題操作起來比較麻煩。
(三)為原業主購買房屋並提前償還貸款。
在雙方簽訂房地產買賣合同後，買方將當首付被專門用來幫助房東償還貸款余額時，應該指出的是，第三種方法的優點是這筆資金的流動性價值被用來重振買家最初的房子。雙方***同努力，解決了交易的最大障礙;缺點是買方的首付有壹定的風險。如果原物主使用買家的資金幫助他償還了貸款，從而獲得了房子的全部財產。對，然後把房子轉賣給別人，然後逃跑。買家也不能接受。在獲得房子的產權後，第壹階段的房子將失去所有的錢。在那個時候只能通過其他法律手段收回，這是非常被動的。