北京小白購房指南之購房貸款篇
北京買房之住房貸款篇，帶妳詳解商業貸款、公積金貸款及計算
二、貸款買房：貸款比例、利率、上限、計算
1、貸款購房所需提供資料
（1）身份證原件
（2）戶口本（若北京集體戶口，要集體戶口本首頁復印件蓋章的；本人頁復印件）
（3）居住證或電子居住卡
（4）購房人名下銀行卡
（5）收入證明，附模板
（6）銀行流水
2、貸款年限：北京最長25年。根據樓齡和購房者年齡來確定。壹般來講：
（1）貸款年限房齡＜70周歲
（2）貸款年限借款人年齡＜70周歲
（3）不同銀行與不同建築結構，年限會有些差距。
若貸款人年歲已高，可考慮接力貸。
接力貸：以父母為借款人，子女做擔保人向銀行申請貸款，考核借款人夫妻雙方的貸款套數，子女不計入套數在內。反之同理。
3、首付比例35％－80％，二手房按銀行評估價
Ps：首付的計算，是先算貸款金額，之後首付＝總價－貸款額。
比如首套資格買五環內465萬的新房，首付35％，貸款比例65％×465w＝302.25w，取整，可貸金額為302萬。首付即465－302＝163w。
二手房的貸款計算，則以銀行評估價來計算貸款額 。壹般評估價為市場價的9成，上下浮動，有些偏遠地段及老房，就會低於9成。
例如首套資格買五環內2000年左右總價465w的二手房，銀行評估價大概418w，貸款比例65％×418w＝271.1w，貸款去零取整為271w，首付：465－271＝194w，4成以上。
4、商業貸款和公積金貸款
4.1商業貸款
商貸利率：執行LPR基點利率。首套加55個基點，二套105個基點。每月20號公布當月利率，9月份首套為4.650.55＝5.2％，二套為4.651.05＝5.7％
普通住宅認定：須同時具備以下3個條件
（1）建築面積≤140_（公房例外）
（2）所在小區建築容積率≥1
（3）環房屋單價和總價至少有壹個在標準之下
貸款年限：最長25年。
①房齡40年內銀行都能做，超過40年只有個別銀行能貸滿，利率正常。
②或者高貨值的學區劃片房，貸款人資質也不錯的，走特批能貸25年。
4.2公積金貸款
（1） 公積金貸款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％
（2）公積金貸款年限：以下所有限制條件同時考慮，取低值
（3） 公積金貸款額度：首套上限120w，二套上限60w
①東西城戶籍，買城六區外的首套住房，借款額度可上浮20萬元；
②城六區戶籍，買城六區外的首套住房，貸款額度可上浮10萬元；
符合第二套房貸款政策要求的，貸款額度為60萬元。
個人公積金貸款額度：
市管公積金：每繳存壹年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬。已婚的，誰繳存年限較長額度更高就算誰的。
（4） 公積金貸款額度計算公式
單身貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540）×0.6÷對應年限的月均還款額
已婚貸款額＝（個人繳存額÷繳存比例－1540×2）×0.6÷對應年限的月均還款額
（5）北京住房公積金類別：市屬公積金、國管公積金和中直公積金
①市屬公積金繳存地北京市（包括各區縣）住房公積金管理中心，單位登記號110開頭
②國管公積金繳存地為z央國家機關住房資金管理中心，單位登記號512或502開頭
③中直公積金繳存地為中***z央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心
（6）公積金貸款申請條件
市屬和國管公積金貸款條件：
①公積金賬戶開戶6個月以上，且從申請日開始，向前推算的6個月連續足額繳存。
②目前賬戶是繳存狀態，未停止。（國管的話，經z央國家機關住房資金管理中心審核同意，處於緩存、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工可申請貸款）
③申請人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。
中直公積金貸款條件：
從申請貸款日開始，向前推算的12個月連續足額繳存。
①目前在繳存狀態，未停止。
②申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款
（7）組合貸
市管公積金組合貸：利率上，各自執行。公積金部分同市管公積金，商貸部分同商貸，沖突部分按最嚴格的利率，各自執行。
總貸款額＝公積金貸款額商貸金額
夫妻兩人，壹方市管，壹方國管，市管不夠貸的話，可用過關公積金輔助合並計算。
國管公積金組合貸：原則上，公積金部分同過關公積金，商貸部分同商貸，沖突部分取最嚴格。
Ps：國管公積金組合貸要求實際貸款金額必須與網簽的貸款金額壹致。
公積金貸款房齡的範圍是什麽？
公積金貸款的房齡在25年內。
貸款人申請住房公積金貸款需向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，
如實提供以下信息：
申請人及配偶住房公積金存款證明、申請人及配偶身份證明，
指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件、婚姻狀況證明、家庭穩定經濟收入證明等影響還款能力的債權債務證明協議等有效證明文件。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金壹定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金壹定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。
公積金貸款對房齡有什麽要求？
公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為準。
房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸款人可以申請的貸款期限就越久，因此盡可能選擇房齡較低的房產申請公積金貸款。除此之外，貸款人的年齡也會影響公積金貸款期限，貸款人年齡越大，可以申請的貸款期限就會越短，想申請較高的貸款年限，需要選擇在年齡較低時申請公積金貸款。
至於用戶提交公積金貸款申請後，能否通過審核要以公積金審核結果為準，不同的用戶信用資質條件不同，因此審核結果也會不壹樣。
北京購房貸款新政策2022
1、目前北京地區使用商貸貸款購買首套房的首付比例為30%。
2、對於購買北京市壹手房且面積是90平米以下的普通住宅，公積金首付比例不得低於20%。
3、對於購買北京市壹手房且面積為90平米以上的普通住宅，公積金的首付比例不低於30%。
4、對於購買北京市二手房且面積為90平米以下，房齡在五年以內的普通住宅，公積金的首付比例不的低於30%。
5、對於購買北京市二手房且面積90平米以上，房齡超過五年的普通住宅，公積金的首付比例不低於40%。
壹、北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%,審批和放款速度也有所加快,二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%,同時限購上也有新的變化。在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
二、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10％。房貸利率還與借款人資質等有關，北京二套房實際執行利率以銀行要求為準。
三、在北京買房的貸款政策1、房貸首付份額。不同城市房貸首付份額不壹致，壹般來說初次申領房貸首付份額最低2成，二套房首付份額最低3成！不過也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房貸利率。現在全國房貸基準利率為4．90％。不過，不同銀行房貸利率優惠方針也不壹致。壹般來說，壹般老百姓買房能夠在基準利率上打9折左右，銀行評分的優質客戶能夠享用8折優惠，去年在銀行信貸相對寬松的過程，曾呈現過7折的優惠。不過2017年，估計銀行信貸會有所收緊，例如北京施行房貸利率最低9折。
關於北京公積金貸款與房齡和北京公積金貸款與房齡有關系嗎的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？