1.先看妳的個人征信報告裏有沒有記錄商業微貸。如果被記錄，那就是妳的債務。同時，妳還要考慮這筆商業貸款的還款情況，也就是有沒有逾期的情況。
2.如果目前的收入能夠覆蓋商業貸款，並且自己名下的征信狀況良好。妳仍然可以向銀行申請抵押貸款。如果已婚，需要同時考慮配偶的征信情況。
3.客戶在申請房貸的時候，如果貸款經辦銀行說自己名下的小額貸款太多，客戶可以選擇先還清自己名下未還的小額貸款，再重新申請，應該沒有問題。
4.因為銀行之所以提出這個要求，大多是客戶負債高，擔心還款能力不足。客戶還清債務後，貸款前個人負債率下降。同時，銀行保持良好的信用，提供充足的經濟收入信息。自然，銀行不會拒絕向客戶提供貸款。
首先，個人貸款有很多種，只根據有無抵押物來分類，分為抵押貸款和無抵押信用貸款。以下是對這兩筆貸款的簡單分析和說明:
1.無抵押信用貸款，我們簡稱信用貸款，是銀行單純基於公司性質、沖工資、社保公積金等向個人客戶發放的純信用貸款。這裏還會衍生出壹個消費貸款的概念。當然，這兩個概念沒有直接的區別。
2.抵押貸款，這裏主要指住房抵押貸款，當然也有車輛抵押貸款等。，這裏就不詳細描述了。抵押貸款分為抵押商業貸款和抵押消費貸款，抵押消費貸款額度壹般不會超過1萬。按揭貸款是指將個人住房用於公司經營的貸款。顧名思義，要求以自己或直系親屬的名義成立公司，包括夫妻、父母、子女、兄弟姐妹等。抵押還可以分為壹次抵押和二次抵押，也就是說，抵押被稱為二次抵押。我們來看看如何操作抵押貸款:
估價，根據房屋成本，由評估機構進行評估，金額、利率、年限等。可以貸款的大概可以算壹下。面簽，在銀行面簽，需要提供房本等相關材料。如果沒有公司，就開始經營公司，比如變更股東或者法人，或者新註冊公司等。，視銀行要求而定。銀行批貸後，房子抵押並公證。放款和貸款處理結束。