北京國管公積金貸款120萬條件
條件如下：
1、必須為首套自住房。
2、套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。
3、值得註意的是，如果妳購買的是政策性住房，比如經濟適用房、限價房、自住型商品房，即使面積大於90平米，也是可以貸120萬的。
而個人須滿足以下條件，方有最高貸款120萬的可能。
1、連續繳存期限在12月以上，異地或國管可合並計算。
2、單身市管公積金月繳存額個人部分只要在840元之上;夫妻雙方個人部分之和高於971元，就能貸款120萬。
已經處在貸款申請流程中的，如何更改貸款額度？
第壹種情況：購買新房，更改額度或貸款方式。
1、初審之前，重新提交申請即可。
公積金貸款處於初審前的，相對比較簡單，妳只需聯系代理或去公積金中心，重新提交申請材料即可。
註意：如果妳是組合貸款，按照公積金上限申請120萬後，如果商貸低於銀行要求的最低貸款額度，比如工商銀行要求貸款10萬以上方可辦理，妳就需要補交首付或尋找其要求低的銀行。
2、通過審核，但商貸尚未進入銀行審批。
此處主要是針對組合貸款來說的。
3、組合貸已進入銀行審批階段，但未面簽。
此階段，最主要的是搞定開發商，因為至此資金很快就要劃入開發商賬戶了，妳更改貸款額度或方式，直接後果是導致開發商回款期變長，特別是如果仍是組合貸，開發商估計還得等上幾個月，他當然不願意妳更改了。
二、第二種情況：購買二手房，更改額度或貸款方式。
二手房買賣主要涉及到妳和原房主的協商了，如果有好協商，TA願意接受妳新的貸款方式。接下來是妳需要做的。
1、撤銷網簽。
和賣家壹起去房屋交易所在區縣的房屋登記大廳，辦理撤銷網簽手續。記住，必須是買賣雙方都到場。因為撤銷網簽是大事，有壹定的風險，只通過中介來辦是不可以的。
2、資金收回。
辦理完撤銷網簽後，處於資金監管賬戶的資金會哪裏來就回哪裏，妳會重新受到妳的首付款了。
3、重新簽約。
和賣家重新約定好首付款和貸款額，再重新走壹遍網簽。當然，購房資格審核等程序得重新來壹遍了，這也是壹開始需要房主同意的原因之壹。這時就可以去申請120萬的公積金貸款了。
北上廣深如何獲公積金貸款最高額度？月收入需要多少？
北京、上海、廣州、深圳房價高，這我們都知道。而通過公積金貸款買房則是我們這些打工族夢寐以求的。但是，公積金貸款額度是有限的，而且，對不同的繳存余額、繳存數與繳存期，貸款額度也不同。所以，要想能多貸款，妳的工資也要足夠高。那麽，北上廣深如何獲公積金貸款最高額度？月收入需要多少？
1、北京
北京的公積金貸款額度以家庭為單位，不管是壹個人貸款還是壹家人夫妻***同貸款，額度最高都是120萬元。
如何貸到最高額度？
個人貸款：每月繳存額需要達到772元，即按照12%的比例繳納住房公積金，個人月收入達到6434元，才能貸到最高額度120萬元。
夫妻貸款：只需要二人的月繳存額之和不低於916元，就能貸120萬元。只要二人月收入都在3817元之上，就能貸120萬元。
2、上海
上海對個人貸款與夫妻貸款額度作區分對待。個人最高可貸50萬元，夫妻最高可貸100萬元。不管是個人貸款還是夫妻***同貸款，還另有壹個附件約束條件：貸款金額不能超過每人公積金賬戶儲蓄余額的40倍。
跟北京以夫妻二人月繳存額之和計算不同，上海要求夫妻每個人都要達到繳存標準。
如何貸到最高額度？
個人貸款：月繳存額需不低於389元，按照月繳存比例7%計算，即個人月收入不低於5558元，同時個人公積金賬戶儲蓄余額至少為12500元，則最高能貸50萬元，
夫妻貸款：夫妻每人月繳存至少達到389元，按照月繳存比例7%計算，每人月收入不低於5558元，每個人公積金賬戶儲蓄余額至少為12500元，夫妻就可貸款100萬元。要註意的是，在上海，並不是夫妻二人收入壹***達到11116元就可以貸款100萬元，而是需要每個人都至少達到5558元的收入。
3、廣州
廣州的貸款額度對個人和夫妻也有不同，但與上海不同，廣州的夫妻貸款最高額度少於個人貸款最高額度的二倍。單身族申請住房公積金貸款，最高額度為60萬元。夫妻***同申請，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高不超過100萬元。
在繳存比例上，廣州跟北京和上海不同，廣州的公積金繳存比例並不固定，可以是月收入的5%到20%之間，但規定個人繳存比例不得低於單位繳存比例。
廣州的最高可貸額度計算比較復雜，公式是：賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數=最高可貸額度。
如何貸到最高額度？
個人貸款：假設距離退休還有30年，每月繳納額需至少達到1471元，即月收入至少7355元，才能貸款60萬元。
夫妻貸款：假設兩人距離退休還有30年，每人每月繳納額至少達到1226元，即每人月收入至少6130元，才能貸款100萬元。
4、深圳
相比上海的40倍，深圳對公積金賬戶余額的要求更加嚴格。不管是個人貸款還是夫妻***同貸款，可貸額度不能超過公積金賬戶余額的14倍。
深圳與廣州壹樣，公積金繳存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之間，但規定個人與單位的繳存比例要壹致。
個人最高可貸50萬元，夫妻***同貸款最高可貸90萬元。
深圳還要求，每月等額本息還款額不能超過個人或夫妻月收入的50%。但跟廣州不同，深圳對每月繳存額沒有規定。
如何貸到最高額度？
個人貸款：公積金賬戶余額至少35715元，同時月收入至少達到4353元。
夫妻貸款：夫妻公積金賬戶余額之和至少64286元，同時夫妻總收入至少7834元，即平均每人月收入需要達到3917元。
發現，如果是夫妻***同貸款，若想貸到最高額度，北京的收入要求最低，廣州的收入要求最高。如果是個人貸款，北京最多能貸的金額最高，上海和深圳最多能貸金額最低。
北京公積金貸款申請有哪些條件
誰能貸款到120萬元
在超低預期年化利率的情況下，當然使用公積金購房最為劃算，按照此前北京市住房公積金管理中心發布的通知，北京地區公積金貸款額度最高已經提至120萬元，那怎麽能夠全額使用呢？
硬件指標：房子不能超過90平方米
既然是使用公積金買房，那麽房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整後的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。
除了首套房，如今許多購房者出於子女教育和養老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。C先生此前購買了壹套100多平方米的住房，為了方便孩子上學，想再購買壹套學區房，但公積金貸款有面積要求，對於想買二套房的人來說，如果現有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第壹套住房的面積不能超過93.9平方米，C先生第壹套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。
資格認定：租房提取也算二套
如果購房者計劃使用公積金購房，除了滿足連續繳存12個月以及北京市相關限購要求外，最為重要的條件就是首套房。
根據北京住房公積金管理中心發布的公告，當年繳存公積金的存款預期年化利率仍為0.35%，上年結轉的公積金存款預期年化利率為1.85%。這個預期年化利率明顯低於銀行存款預期年化利率，因此，壹些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這裏必須要提醒購房者的是，與商業貸款不同，公積金貸款對於首套房的認定並不以“還清”為準，而是采用了“認房認貸又認提取”的標準(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。
示例壹：如果小A曾經使用商業貸款在京購買過房屋，再買房，即使前壹套已經還清並出售，這壹次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用，最多只能貸到80萬元。
示例二：如果小B曾經使用租房發票提取過公積金支付房租，哪怕從未購買過住房，但在未來購房使用公積金時，都會被認定為二套。
特別提醒：如果公積金貸款認定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身最多只能貸80萬元以外，對於貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買壹套500萬元的房子，商貸公積金貸只能貸出200萬元，客戶首付需要交300萬元，資金壓力較大。
繳存大限：單身市管不能少於840元
除了首套房的標準外，在還貸能力方面公積金也與商業貸款有所不同：並不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元的條件。
需要說明的是，夫妻雙方繳存的這壹項中，只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合並計算，在外地繳存的並不可以納入進來。
示例壹：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，小A的愛人是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標準的人，購買住房也是90平方米以下，便可以貸款到120萬元。
示例二：如果小A是北京市管公積金，月繳存600元，愛人小B在上海工作，月繳存額度為1000元，由於上海的繳存額度無法納入到夫妻在京繳存總額的認定中，因此在北京享受120萬元的公積金最高貸款。
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北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麽算？
公積金貸款額度與賬戶余額有關系。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與***同申請人壹並申請，且***同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。具體的計算方法是，深圳住房公積金貸款的額度等於，計算的可貸額度的公積金賬戶余額的倍數，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
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北京公積金單身能貸多少
目前，購買首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元；購買第二套普通自住住房的，貸款最高額度仍為80萬元。具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民***和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
定義：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，壹部分由職工所在單位繳存，另壹部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分壹並繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
壹是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民***和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十壹、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第壹條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
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