壹、北京個人住房抵押貸款能貸多少年
個人申請房產抵押貸款，可以辦理的貸款年限壹般是1-2產具體可以辦理多少年的房產抵押貸款，還要看具體的情況。如房產的房齡、申請人年齡等。雖然房產抵押貸款理論上為個人房產的房齡不同房齡越大，房產抵押貸款的年限也就越短。
擴展資料：
房產抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於50平米;
3、房屋要有較強的變現能力。
估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同執行。
7、壹般為“房齡借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
這些房子不能辦理房產抵押貸款：
1、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。壹般房齡在20年以許多銀行是不予放貸的
3、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼施，不論其屬於事業單位、社得抵押。
4、未結清貸款的房子
已經辦理過壹次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第壹次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同答案是否定的。
5、範圍內的房子
已被依法公告列入
6、部分公房
如果無法不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
二、北京住房抵押貸款
法律主觀：壹、住房抵押貸款怎麽辦1、上門評估如果申請通過了，銀行有關工作人員會來妳的房產處進行評估，看能貸到多少額度，看適合不適合通過審核標準。2、簽訂合同經過評估，申請通過，然後就是雙方簽訂合同，合同壹式三份，銀行壹份，夫妻二人各壹份，簽合同時必需二人在場，如果有特殊情況要出具壹份委托書，有當事人的按手印的委托書。要非常認真的看合同每壹條款，免得後來有不必要的爭議。3、辦壹張還款存折簽好合同後必須辦壹張還款存折，用來以後還款用的，還款額度由妳自己決定，不要太為難自己也不要太懶惰選太少，太多了自己無力做到每個月都要定時還清，也是很為難自己，而且會有不良記錄，太少了會還多不少的錢，所以這就要量力而行。4、等待放款處理好後，然後就是等待放款了。這就看妳的運氣了，有時快，有時慢，快則半個月到二十天左右就能到款。慢的話要有壹個月或者壹個月多壹點到。是打在妳的還款折子上，然後妳把錢取出來急用後，可以留下壹點讓銀行扣，也可以每個月自己想辦法定時還。5、還款這個特別的重要，壹定要在還款期限日前還，每個月要記得，當然不緊張不會去借錢，所以放壹大筆錢在裏面扣是不現實的，所以只能強制式提醒自己在還款日把錢還上，千萬不要超過日期才還，會有不良還款記錄，以後去哪家銀行都會拒絕妳的貸款申請，而且超過日期會按利息處罰的哦。所以壹定要記住。二、住房抵押貸款是怎樣的抵押貸款的抵押物是妳的房子；需要妳有固定的工作來償還妳的貸款；多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對妳的收入要求門檻底壹些；貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照妳房子的年代，附屬設施，小區項目的知名度等相關因素產生的，壹般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。三、房產抵押的註意事項1、房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期壹次性向銀行還本付息的壹種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的壹種辦法，房屋者不必將房子賣掉就可以取得壹定數額的資金來解燃眉之急。2、個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，貸出款項。3、房產抵押款起點金為5000元，高額度不得超過抵押房產評估價值的70％，貸款期限壹般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
法律客觀：《中華人民***和國擔保法》第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
三、北京個人住房抵押流程?
辦理房屋抵押貸款的主要流程1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。7、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。委托鉆誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是壹樣的，只是手續由鉆誠擔保跑。鉆誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔壹定的服務費啦。