個人住房貸款有兩種還款方式:
每月等額本息還款和每月等額本金還款。
等額本息的特點是在整個還款期內每月還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭開支。
平均資本的特點是在整個還款期內平均分攤本金，並根據貸款本金余額按日計算利息。每月還款額逐漸減少，但還款率保持不變。這種方式比較適合初期還款能力較強，希望在還款初期歸還較大金額以減少利息支出的借款人。
如果妳計劃提前還款，使用平均資本更劃算。
提前還款的註意事項:
個人住房貸款部分或全部提前還款是指借款人在保證按月償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還壹定金額或全部貸款，以達到“縮短還款期限、減少利息支出”的目的。
目前，個人住房公積金貸款和部分商業性個人住房貸款已提前推出，允許借款人改變還款計劃並提前償還部分或全部貸款。但由於貸款提前償還，特別是部分貸款提前償還，需要對原貸款合同中三方約定的貸款期限和貸款余額進行修訂計算，操作復雜。借款人需要了解以下條款:
1.借款人只能在正常償還貸款本息12個月後首次提出提前償還部分或全部貸款；
2.貸款機構對壹些貸款的提前還款設定了最低金額，壹般需要65，438+0，000元以上；
3.壹般借款人需要提前通知貸款機構提前還貸，必須持借款合同原件、月結單、本人身份證等材料向貸款機構提出書面申請，經貸款人同意；
4.借款人仍需在當月償還原每月貸款本息還款額，同時將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。經確認後，貸款機構將按照原貸款合同確定的計息還款方式和“先息後本、每月等額減少、縮短還款期限”的計算原則，重新計算提前償還部分貸款後的貸款余額和最終還款期限，並與借款人重新簽訂“貸款變更合同”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內前往銀行提前償還貸款。
5.如果提前還清所有貸款，保險公司可以提前退還保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險保單原件。但是，由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的所有保險費，因此，原《家居保險》中的《個人住房貸款合同》在此時提前終止。根據規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。提前還清貸款並返還保險費應根據原房屋是現房還是期房，以及期房的實際保險支付期限進行計算。