隨著銀行不斷降息，現在可以在北京申請最低年利率. 3.4%-5.1%的商業貸款，還款方式可以是等額本息，先還利息後還本金。那麽如何申請住房抵押貸款呢？在本文中，我們將向您詳細解釋流程和細節。
2評估
把前期的信用信息、銀行流水信息、房產信息提交給銀行客戶經理，讓銀行客戶經理大致評估壹下能不能通過。如果通過的概率不高，通過增信措施增加概率。不要自己盲目提交，不然又要查征信記錄，對其他銀行下壹步申請房貸審批有壹定影響。
3準備材料
夫妻雙方身份證、征信、戶口本、結婚證、房產證、生產轉移、收入證明、營業執照復印件、半年銀行流水等財務證明。
經營貸款需要提供開戶許可證、公司章程、三個上下遊合同、壹個辦公場所租賃合同、流水和過去壹年的財務報告。
4銀行面簽
去銀行，我需要在場，帶上所有的原始文件，簽合同。
5審計
審查借款人提供資料的真實性，電話核實客戶信息，最後寫出客戶貸款報告和意見。
6 .信用等級評估、信用額度和利率
根據借款人的信譽、財產等因素進行評估。
7辦理抵押登記
去房地產交易中心辦理抵押登記，收到回執後等他的證明。
發放貸款。
他在證書發出後發放了壹筆貸款。
9貸後管理
監督借款人的財務狀況。
10.貸款的收回和延期
貸款到期時，借款人應根據借款合同按時足額償還貸款本息。
A.銀行會在貸款到期前壹個月通知借款人準備還款。
B.借款人應及時準備資金。貸款到期時，借款人壹般會主動出具結算憑證，提交銀行還款。
C.貸款到期，借款人未主動還款的，銀行可以主動從借款人存款賬戶中扣收貸款本息。
D.借款人因客觀原因不能按時還款的，應提前向銀行申請展期天數，填寫展期金額和日期，提交銀行審查處理。
E.如果借款人不能及時還款或想繼續貸款，壹定要及時與信貸員溝通是否展期或續貸。
房泉：銀行房產抵押貸款時間周期
1.準備材料，簽約1個工作日。
2、入戶調查，評估3個工作日。
3.銀行審批需要1-5個工作日。
4.抵押登記需要2-5天。
5.銀行放款3天左右。
銀行按揭貸款整個流程時間大概是10-30個工作日。如果是幹凈的物業，最快7天就可以放款。
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