1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據相關法律規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭範疇內的。子女購房也會按照第二套房政策執行，即需首付60%、利率上浮1.1倍；
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二套房。根據目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現有房產，再貸款購房就是屬於第二套房，將按照第二套房政策執行；
3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房，按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行；
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套房產已經出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作第二套房；
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房；
6、婚前壹方曾有貸款購房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起。結婚後雖然戶口沒有落在壹起，但是肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另壹方再購房時還是會被算作第二套房；
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。只要央行的征信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麽即便離異後房產判給另壹方，這壹方再貸款購房時壹樣被認定為第二套房。
二套房貸款的流程如下：
2、面簽。買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成；
3、初審。銀行對客戶貸款資料進行審核，初審壹般需要3-5個工作日；
4、過戶。經紀公司權證專員陪同客戶辦理過戶手續，時間由各區房地局決定；
5、抵押。取得新房產證後，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押；時效根據各區房地局抵押時間及抵押單量不等，由於交易量大，目前抵押需要排號；實際時間可能長於30個工作日；
6、客戶還款。做完抵押後，客戶可以拿到新房產證，並開始按月還款，交易完結。
綜上所述，“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，之所以認定二套房是因為他與第壹套住房的貸款、首付以及稅費是不同的。北京目前執行的二套房“認房又認貸”的認定標準可謂“史上最嚴”，基本上以前或目前有過房子的、辦過貸款的，想成為“首套”已經非常之難了，而且不管是商貸、國管還是市管公積金全程無死角。目前買“二套”房成本可謂“三高”：首付比例高、貸款利率高、支付稅金高。而且就算唯壹住房賣了再買，雖然自己名下還是壹套房，但貸款時很可能還是按二套來算。
法律依據：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之壹的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（壹）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有壹套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過壹套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有壹套（及以上）住房的。