買房貸款擔保費怎麽算?
1、擔保費=實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(貸款年限不滿壹年按壹年算)。
2、計算擔保費有兩種情況。第1是壹般按揭貸款的擔保費根據計算公式：貸款金額×擔保費率×貸款年限計算，擔保費率大概為每萬元0.3‰到0.5‰每年。第2種是有些城市已規定了計算房貸擔保費費率采用費率遞減的方法。如果在10年以內的(包括10年)每年收取擔保金額的1.5‰。11到20年的每年收取擔保額的1.0‰。21到30年的每年收取擔保額的0.5‰。所有的金額加起來就是擔保總額，若不足500元則按500元收。其中還需交擔保手續費80元每戶。
3、借款人不管是通過哪種方式比如公積金貸款或商業貸款，都需要交納這筆擔保金。不過擔保費有多有少，需要考慮個人的還款能力還有信用記錄等方面。銀行壹般會先審查借款人的信用記錄還要看借款人貸款的方式，按照實際情況來看看是否需要追加擔保費。
購買二手房需要交擔保費嗎?
1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的壹個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
2、壹般按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：壹是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額;貸款年限。這個是自願的，銀行壹般不會強制收取。
3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款合同時壹次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。