房產抵押貸款是指銀行向貸款人提供大部分購房款，購房者以穩定的收益分期向銀行支付本息，但在還清本息之前，以其購房合同作為抵押物向銀行抵押。如果買受人未按期限支付本息，銀行可以賣房抵欠款。
法律依據:
《民法典》第394條_ _
為保證債務的履行，債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押的，債權人有權就該財產優先受償。
房地產抵押是指借款人以自己或第三方的財產作為抵押。並以穩定的收益分期向銀行償還本息，在還清本息前以其產權證向銀行作抵押。如果購房者不能按期限償還本息，銀行可以賣房抵欠款。按揭貸款需要註意什麽？
1.房屋產權在多人名下的，需要產權人出具同意抵押的書面證明。
2.在提供的結婚證中，如有離婚，需提供離婚協議書或法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明。
3.房產抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等。如果消費者違規使用房貸資金，如炒房、炒股、賭博等。，它們可能會被銀行收回。
4.沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
5.用於抵押的房子必須是銀行允許的房子。
抵押貸款的條件是什麽？
1，需要有合法身份；
2、需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
3.需要有合法有效的購房合同；
4.新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；；
5.已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
6.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7.貸款銀行規定的其他條件。
8.抵押貸款的抵押物是妳的房子；
9.妳需要有壹份固定的工作來還貸；
10，多找壹些招商銀行、發展銀行之類的商業銀行，可能對妳的收入門檻要求比較低；
11.貸款金額為銀行評估金額的50%。評估由銀行指定的評估公司進行。評估值是根據您房屋的樓齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成的。壹般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。