現如今，寧波地區有 購房 需求的人非常多，但是大家都壹致的覺得購買壹套房屋給自己生活帶來了很大的壓力。多數人在購買房屋的時候都需要借助壹些貸款的方式，購買首套房和 二套房 在首付上是有很大差異的，廣大購房者都比較關心寧波首套房如何界定？我們這就來看看下文中的介紹。
寧波首套房如何界定？
1、寧波貸款買過壹套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。
2、寧波貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 征信 系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、寧波全款買過壹套房，貸款買房——算首套。
4、寧波全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 寧波個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有壹套房商業貸款已還清，另壹套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請寧波商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，壹方 婚前買房 使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，寧波相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和首付比例。
8、夫妻兩人，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無寧波房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。
寧波首套房首付怎麽算？
1、寧波首套房首付的計算方式是： 首付款 =總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度高可以達到80%)
2、商業貸款：其實寧波首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的 首套房首付比例 也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是壹個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說， 新房 商業貸款首付比例是三成。也就是如果妳要買價值壹百萬元的房子，那麽妳的首付少就是100萬乘以30%等於30萬元。
3、公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到 房屋評估價 的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是， 寧波公積金 如果沒有評級，壹般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看妳的 公積金繳存 額和繳存比例是怎樣的了。
看了上面的相關介紹，大家對於寧波首套房如何界定已經有更全面的了解了。首套房界定與大家傳統思維中的界定方法是有壹定的差異的，很多人覺得名下唯壹的住房才算是首套房，其實如果說第壹套住房是全款購買或者購買，那麽貸款購買第二套住房的時候也被認為是首套房。