銀行的原則是專款專用，賬戶可監控，收益銀行優先劃走，直到貸款還清賬戶才完全解鎖。
根據銀監會要求，貸款要根據貸款用途劃撥到交易對手賬戶，房產抵押只是擔保方式，與用途以及如何劃款無關。如果是按揭貸款的話，轉入房地產公司或者二手房賣家賬戶；如果是裝修等消費貸款，劃到裝修公司賬戶；如果是經營性貸款，劃到交易對方賬戶，除非是三法壹指引規定的特殊情況，才可以轉到自己賬戶。
下面為您介紹怎麽抵押貸款：
壹般申請銀行抵押貸款的具體流程為：
1、評估房產價值
2、銀行面談、提交申請材料
3、下戶
4、出批復
5、簽約，開立貸款行銀行賬戶
及
6、公證處9借款合同做公證
7、房管局辦理抵押登記9
8、提供貸款用途合同和第三方賬戶用於放款
9、放款
10、提供貸後用途收據、發票
房屋抵押貸款需要哪些材料？
1、 經營性抵押貸款
個人：身份證，婚姻材料，戶口本，房產證，個人
近6個月的流水，
企業：公章，法人章，公司三證合壹的營業執照，
公司章程，公司近半年流水，辦公租賃合同，用途
合同，企業驗資報告，近兩年的納稅申報表，去年
的年度財務報告和近半年的財務報表，備用房材
料。
及
2、消費類抵押貸款
本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、最近壹年
工資流水、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證
明、房屋不動產權證，備用房材料
2021年壹季度長沙優勢抵押產品
產品壹：20年等額本息°，授信20年，呢利率
4.1%~5.4%
產品二：20年等額本息，授信五年，年利率
3.85%~4.35%，企業壹年以上，可做二抵
產品三：10年先息後本，年利率3.85%，三年歸壹
次本，授信10年，企業壹年以上
產品四：10年先息後本，中途不歸本，年利率
4.1%~4.85%，可以辦理二抵，企業經營要好
產品五：壹年先息後本年利率3.3%，要有企業
產品六：30年等額本息（等額本金）年利率
5.5%~6%，要有企業，可做二抵，可做新產證