1.抵押類型不符合要求。
二、具體分析
按揭貸款有三種:公積金貸款、純商業貸款和組合貸款，其中公積金貸款的利率仍以基準利率為基礎，只有純商業貸款和組合貸款的利率以LPR利率為基礎。
如果LPR利率的調整導致抵押貸款市場的貸款利率下降，並且如果借款人通過公積金貸款購買房屋，因為它不受LPR利率的影響，無論LPR利率如何降低，借款人的月供都將保持不變。
2.抵押定價不符合要求。
盡管所有新的商業貸款都是根據LPR+基點定價的，但仍有許多現有抵押貸款不是根據該基點定價的。例如，有些人選擇固定利率或選擇根據以前的基準利率定價。即使LPR利率下調，也與這兩種抵押貸款定價方法無關。
為此，建議借款人首先比較其抵押貸款的定價方法，然後查看抵押貸款利率是否會調整，最後確定每月付款是否會發生變化。
3.調整時間不符合要求
房貸利率調整不是壹個月壹次，而是壹年壹次。具體調整時間以合同約定的重新定價日為準。壹般有兩種，壹種是每年1+0；壹是貸款發放日期。
因此，如果房貸利率下調，要看是在重新定價日之前還是之後。
例如，假設純商業貸款的重新定價日期為65438+10月1，只有在上壹年LPR利率降低的情況下，抵押貸款利率才會降低。
但是，如果在重新定價房貸利率後降低LPR利率，則當年的房貸利率將保持不變，月供自然不會減少。
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第三，房貸月利率為什麽下調？
如果房貸月利率沒有變化，很可能是以下原因造成的。
1，LPR利率下調，房貸是公積金貸款，利率與LPR不掛鉤，自然不受影響。
只有當銀行貸款基準利率下調時，從次年的65438+10月的1開始執行新的利率，然後每月付款將發生變化。
2.商業貸款選擇固定利率，因此將始終按照合同約定的利率執行並保持固定，因此月供自然不會改變。
3.雖然商業貸款執行LPR浮動利率，但重新定價日尚未到來，因此暫時按原利率執行，月供自然暫時保持不變。
當重新定價日期到來時，將根據最新的LPR報價通過計算指定的基點來獲得新的利率。新周期實施後，每月付款將發生變化（註意，重新定價日期壹般有兩種選擇，即貸款發放日期或1+0）。