1，個人信用。個人征信報告逾期次數會影響貸款利率。
2.貸款方式。抵押貸款的利率低於無抵押貸款的利率。
3.專業性質。事業單位員工的貸款利率比普通上班族低，在銀行眼裏事業單位員工的收入更穩定。
4.還款能力。申請人的還款能力也是決定利率的因素之壹。還款能力越強，利率可能越低。
5.貸款機構。銀行貸款門檻高，但利率低。像民間借貸機構，雖然門檻低，但是利率會高很多。
為什麽買房貸款利息這麽高？在日常生活中，很多人對貸款這個詞熟悉了很久。現在大部分年輕人買房買車都會選擇這種方式。尤其是在買房的過程中，有時候連首付都要掏空壹家人的錢包，更別說全款買房了，所以銀行最常見的貸款就是房貸。正是因為有了房貸的存在，我們才可以通過貸款的方式提前搬進新家，然後再進行後期緩慢的還款過程。
高貸款利率
很多人在不貸的過程中發現房貸的利率很高，有時候甚至要還的利息遠高於整個房子的價格。其實這樣的情況在貸款買房的過程中也是經常發生的，這也是比較常見的，大家都默認的情況。這種貸款利率之所以比較高，也是各種原因造成的。
貸款期限長
很多人覺得其他貸款利率不高，因為貸款時間比較短，通常只有1~5年左右。但要知道，對於按揭貸款來說，貸款年限甚至可以達到30年。正因為貸款和還款平均需要30年，所以它的利率和還的利息都比較高。而如果選擇較短的貸款和還款期限，支付的利息也不會那麽高。所以貸款利率很高是因為銀行可以發放30年的貸款，利率也是銀行考慮的。
通脹問題
貸款期限越長，利息越多，這是大家默認同意的事情。這種現象除了貸款周期長之外，還與通貨膨脹密切相關。銀行要考慮的肯定不僅僅是現在的貸款利率和利息，還有未來的10年，20年，30年。比如20年前，北京的人均工資還在1900元左右。如果只是按照那個時代的利率和利息來考慮，那麽銀行以現在的收益水平來看，會吃虧很多。
所以銀行肯定不僅要考慮當前的經濟收入，還要考慮未來的通貨膨脹，所以其貸款的利率和利率壹般都比較高。但是這麽高的利率或者說高利率也解決了我們生活中的住房問題，讓我們不用付全款就可以提前買房。