什麽是「帶抵押過戶」？
“抵押過戶”模式，即抵押房地產上市交易，無需先還貸或先行墊付，只需壹次申請，壹個窗口即可實現抵押變更、轉移登記、抵押設立的合並。
據“南京不動產”官方消息，截至目前，南京不動產登記機構通過與建設銀行、南京銀行等50余家銀行合作，已完成158套有抵押的房屋登記，交易金額超過5億。
此新政壹出，能否直接促進南京二手房市場的成交量？會對市場各方產生什麽影響？
利益
傳統模式下，房主需要先解除抵押，再進行所有權轉移，這就涉及到解除抵押的資金問題。壹般買家會先墊付，或者找第三方公司墊付，有壹定的財務風險，也有壹定的成本。
現在“帶抵押過戶”的全流程閉環模式:
壹方面解決了抵押註銷前過戶環節多的問題，為交易雙方和銀行部門提供更優質、高效、便捷的不動產登記服務；
另壹方面，緩解了傳統模式下提前還貸或提前還款籌集資金的困難，有效降低了二手房抵押交易的成本和風險，最大限度地保護了交易雙方的合法權益，促進了剛需群體的購房需求，激發了房地產市場的活力，取得了“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益。
中介聲音
中介甲:從大方向來說，肯定是好事。銀行無縫對接，貸款客戶未定，有利於業務增長，省去了買賣雙方的麻煩，免去了來回銀行面簽的痛苦。中介省去了很多銀行篩選的麻煩，促進交易的高效完成。
經紀人B:以前購房者如果突然對物業不滿意，可以換房，即使網簽了也可以撤銷，但是解不開房貸，就不能過戶。現在，如果妳可以解除抵押貸款，妳可以重新貸款，並支付下壹筆款項。如果妳在3個月內沒有使用這筆貸款，它將是無效的，所以它將間接保證交易。
中介C:抵押過戶也有缺點。以前很多靠房貸生存的貸款中介都沒有業務。