第壹，如何退還購房退稅費用
1.符合首套房要求，但不享受契稅優惠的，已按3%的法定稅率繳納契稅，並取得稅務機關開具的完稅證明的，可以向房產所在地稅務機關申請退還多繳的契稅。申請時需要提供相關信息。
2.個人購買住房時，如果單套建築面積在144平方米以下或套內建築面積在120平方米以下，且該住房屬於壹個家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同），則契稅將減免1和5%。
3.對於購買建築面積為90平方米及以下的單套住房的個人，並且該住房屬於少套住房的家庭，契稅將減少1%。個人購買與上述規定不壹致的住房，不享受上述優惠政策，按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
二、購房契稅繳納申請需提交的材料:
1.商品房買賣合同原件及復印件；
2.房地產銷售統壹發票或收據原件及復印件；
3.購買人身份證原件及復印件（單位提供組織機構代碼證原件及復印件）；
4.購房人委托他人辦理契稅的，需提供授權委托書原件和經辦人身份證原件及復印件（授權委托書需本人簽字並按手印）。
法律依據:《惠州市人民政府辦公室關於進壹步做好我市房地產市場監督管理工作的通知》1。嚴格防止投機炒作。新購商品住房（含新建商品住房和二手住房）（新購指自本通知實施之日起購買）取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。二是增加商品房有效供給。已達到預售條件的開發項目必須在30日內向價格主管部門申請價格監管，並在價格監管完成後05日內向房管部門申請預售許可證。未按時完成申請的，1年內不得申報價格監管和申報預售。對已取得預售許可證的囤房行為，壹經發現將依法依規嚴肅處理。