首套房貸利率可以打八五折嗎？
買房後，利率肯定會壹直打折。比如妳現在貸款打八五折。無論央行基準利率是多少，妳的八五折在還款期內不變。也就是說，貸款基準利率會根據央行的調整而變化，貸款利率的折扣按照合同簽訂的八五折長期執行。
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為基準利率的1.1倍。
2012起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。3月下旬，中行、農行、工行等國有銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行的利率折扣最高可達85折。現行基準利率於2011年7月7日調整執行。五年以上利率7.05%，優惠後月息7.05%。
首套房房貸如何申請利率優惠？
想要按照購買“首套房”享受各種稅、免、貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，持購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日內出具第壹份購買憑證。
多家銀行開始調整首套房貸優惠利率。部分城市收緊首套房貸利率，延長貸款審批期限。銀行房貸利率政策確實出現了“分化”，部分銀行將首套房貸利率從8.5折上調至9折。
會對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未還部分的利率也會相應調整。有三種形式:
壹是銀行利率調整後，次年年初執行新的調整後的利率(工行、農行、建行房貸都是這樣)；
二是整年調整，即每還款壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸就是這樣)；
三、雙方同意，新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的次月執行。
壹般貸款收緊主要是針對二手房市場。按照以往慣例，銀行會根據今年任務指標完成情況，在第四季度調整貸款額度。尤其是在目前RRR沒有下調的情況下，銀行可能會優先保證大企業和開發企業的貸款需求，收緊首套房優惠。
以上是關於如何申請首套房房貸利率八五折和首套房房貸利率優惠的問題。目前大部分地區首套房貸政策的主流是仍需首付30%，貸款基準利率為6.55%。二套房，首付60%，貸款基準利率1.1倍，即五年以上貸款利率7.205%。
(以上回答發布於2017-03-07。請以目前實際購買政策為準。)
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