什麽是土地經營權抵押貸款，申請貸款的條件有哪些？
根據國務院下發的《中***中央於全面深化改革若幹重大問題的決定》通知，農民可以對承包地占有使用、預期年化預期收益、流轉及承包的經營權抵押權和擔保權，以此來維護農民土地權的利益。那麽什麽是土地經營權抵押貸款呢？可以申請嗎？申請的條件有哪些呢？
首先要知道什麽是土地經營權抵押貸款，我們得先知道區分土地承包權和土地經營權，在土地承包權與經營權主體發生分離後，這二者的區別更加容易理解。土地承包權是農民個體作為壹定社區範圍內集體成員壹份子而對該社區範圍內某壹塊土地享有占有、使用、預期年化預期收益等權利，它是農民個體“成員權”的壹種體現，是物權，是財產權。
土地經營權是由承包權派生出來的壹種民事權利，其表現更多地是壹種歷史預期年化預期收益。以土地承包權作抵押進行貸款，可能使農民永久失地，而以土地經營權作抵押進行貸款，農民可能失去的只是在土地上耕作及預期年化預期收益。因此，為了盡量降低農民永久失地的風險，抵押物應是土地經營權，而非土地承包權或承包經營權。
不過農行的農村土地經營權並沒有在全國範圍內推行，只是選擇壹些試點地區。試點地區須已完成農村土地承包經營權確權頒證，建有農村土地承包經營權流轉交易市場且交易規範活躍，縣級(含)以上政府機構已出臺農村土地承包經營權抵押相關政策制度，明確抵押登記部門，支持抵押法律效力。
此外，並不是所有村民都可以申請土地經營權抵押貸款。農行此貸款項目主要支持具有較豐富的種養殖經驗，有壹定的資金財富積累，農業生產經營規模達到規定要求的專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業產業化龍頭企業等新型農業經營主體，例如要求大田作物種植壹年壹季100畝以上，壹年兩季以及經濟作物種植、水產品養殖50畝以上等。
農村土地承包經營權證能抵押貸款嗎
農村土地承包經營權證是可以抵押貸款的。我國政策有相關規定，以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務。《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》總體要求（壹）指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中全會精神，深入落實黨中央、國務院決策部署，按照所有權、承包權、經營權三權分置和經營權流轉有關要求，以落實農村土地的用益物權、賦予農民更多財產權利為出發點，深化農村金融改革創新，穩妥有序開展“兩權”抵押貸款業務，有效盤活農村資源、資金、資產，增加農業生產中長期和規模化經營的資金投入，為穩步推進農村土地制度改革提供經驗和模式，促進農民增收致富和農業現代化加快發展。
農村土地流轉經營權可以抵押貸款了
新春伊始，淳安縣許多從事農業生產的經營業主們得到了壹個好消息，從2015年3月15日起，農村土地流轉經營權可以抵押貸款了——這將有效拓寬“三農”融資渠道，有利於加快淳安農村土地流轉，推進農業規模化、集約化和產業化經營。 該縣農辦相關負責人介紹，根據淳安縣政府新出臺的農村土地流轉經營權抵押貸款管理暫行辦法，可以抵押貸款的具體貸款對象為，縣內從事農林牧漁業生產經營的各類農業生產經營主體。借款人需合法取得土地流轉經營權，並依法取得農村土地流轉經營權證，且取得發包方（即村經濟合作社或股份經濟合作社）及流出方同意抵押，並在貸款無法歸還時可以由金融機構對抵押的土地流轉經營權進行處置的書面承諾。用於抵押的土地需是具備壹定生產規模和持續生產能力的農業用地及其他符合抵押條件的農村土地，且依法經營，未改變農業用途。
據了解，相較於其他貸款，農村土地流轉經營權抵押貸款需要提供的個性化資料主要是3項：土地流轉經營權權屬證明材料，包括農村土地流轉合同、農村土地流轉經營權證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發包方及流出方同意抵押以及同意金融機構處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同後，還需到縣農辦辦理抵押登記手續，金融機構取得《農村土地流轉經營權他項權證》後，即可根據借款合同發放貸款。
此外，為鼓勵金融機構支持農業生產經營主體發展，淳安縣財政還將對金融機構發放的農村土地流轉經營權抵押貸款實行獎勵。
農村土地承包經營權抵押抵押貸款必須用於
您好。您問的是借款人取得農村土地承包經營權抵押，抵押貸款必須用於什麽嗎？具體如下：
借款人取得農村土地承包經營權並已繳付壹定期限的租金,以此為抵押,可用於剩余期限的後續租金繳付;或為擴大經營規模,用於擬抵押農村土地承包經營權之外其他土地經營權的租金繳付。
借款人在承包或流轉土地範圍內從事農業生產經營的融資需求，包括：
（壹）土地整理與復墾。
（二）道路、灌溉、溫室大棚等農業基礎設施建設。
（三）農業機械設備、生產資料、人工等費用。
（四）倉儲、物流等流通環節費用。
（五）借款人取得農村土地承包經營權並已繳付壹定期限的租金，以此為抵押，可用於剩余期限的後續租金繳付；或為擴大經營規模，用於擬抵押農村土地承包經營權之外其他土地經營權的租金繳付。詳詢當地農行機構。
農民土地抵押貸款流程?
流程：1、與承包人或經承包人書面委托的組織或個人簽訂合法有效的經營權轉讓合同，或者取得土地經營權屬確認證書，並按照合同約定支付土地租金。2、承包人同意承包土地的經營權可用於抵押和合法再轉讓。3、發包人和承包人同意抵押的通知。4、銀行規定的其他信息。借款人取得承包土地經營權抵押貸款後，主要用於農業生產經營等貸款人認可的合法用途。《擔保法》第33條，本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。（《擔保法》將於2020年12月31號失效）。根據《民法典》第三百九十四條規定：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）。
土地經營抵押貸款的介紹就聊到這裏吧。