寶雞公積金貸款流程怎麽走

　寶雞公積金貸款流程怎麽走，借款人可以先攜帶身份證等資料到當地公積金管理中心或者相關銀行進行咨詢，看看自己是否滿足公積金貸款條件，準備相應的貸款資料。寶雞公積金貸款流程怎麽走。

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　 貸款流程

　 1、貸前咨詢

　申請人到寶雞市住房公積金管理中心或登錄住房公積金網站咨詢並領取相關表單。

　 2、貸款申請

　借款申請人及其配偶備齊相關材料，壹起到寶雞市住房公積金管理中心辦理貸款申請。

　 3、貸款審查與合同簽訂

　管理中心自受理申請之日起10個工作日內完成貸款初審、復審、審批三級審查程序，通過貸款審批準予貸款的，通知借款人與受委托銀行簽訂借款合同;不準予貸款的,由管理中心通知申請人,並說明理由。

　 4、辦理抵押擔保

　貸款抵押擔保手續由房屋開發商到房地產管理部門辦理，時間長短視開發商辦理速度。

　 5、貸款發放

　抵押登記手續辦理完畢後，管理中心自接到抵押件5個工作日內通知受托銀行將貸款資金劃至售房單位收款賬戶。

　 6、履約還款

　借款人按照借款合同約定，借款人按月歸還當月應還款金額，直至結清全部貸款本息。

　 7、結清貸款

　由受托銀行、公積金管理中心出具還清證明，借款人再到房屋產權登記部門撤銷抵押擔保等手續，領回抵、質押物，借款合同終止。

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　計算公積金貸款額度的方式有四種，不同計算方法得出的結論都不同，只能選擇最低值來作為公積金最高貸款額度。

　1、賬戶余額的最高20倍，公積金貸款有規定，最高貸款額度不得超過公積金賬戶余額的20倍，也就是說余額越多，貸款的額度也會越高。

　2、按照房屋總價來計算，公積金貸款額度根據房屋建築面積來計算，高於90平方的房屋，公積金貸款最高為房屋總價的70%，建築面積低於90平方的房屋，公積金貸款最高額度為房屋總價的'80%。

　3、按照借款人的還款能力來計算，最高貸款額度有固定的計算公式，[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）*40%-借款人現有貸款月供]*12（月）*貸款年限=貸款額度。借款人可以根據自己每月繳存額度、收入等數值代入計算貸款額度。

　4、當地政策規定，每個地方公積金貸款政策都有區別，壹般壹線城市個人公積金最高貸款額度為60萬元，準壹線城市最高貸款額度為40萬元，借款人可以主動聯系當地公積金管理中心客服，了解當地政策。

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　 寶雞公積金貸款

　 公積金貸款利率：

　公積金貸款基準利率（年利率）五年以下（含五年）為 2.75% ，五年以上為 3.25%。

　 具體規定如下：

　(壹)貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

　(二)貸款期限為1年的，執行借款合同約定利率，如遇法定利率調整，貸款利率不作變動。

　(三)貸款期限在1年以上的，新發放公積金貸款按發放當日人民銀行公布的住房公積金貸款利率檔次標準執行；存量貸款如遇法定利率調整，從次年的1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標準。

　(四)第二次申請住房公積金貸款的，貸款利率在同期首套住房公積金貸款利率基礎上上浮10%。

　 貸款期限：

　公積金貸款期限 最短不得低於1年，最長期限為30年 。實際貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年，且貸款期限不得超過房屋剩余使用年限。