房貸提前還款：大部分銀行不接受賠償。
銀行對提前還貸的要求不壹樣。業內人士：限制提前還貸是鎖定優質資產客戶。
近日，某銀行發布公告稱，將於11月1日起調整個人按揭貸款提前還款和個人網絡按揭貸款(消費)的賠償費用。調整後，提前還款補償金按借款合同中的約定收取，補償比例為提前還款本金金額的1%。在合同的基礎上，當地分公司有權減少或免除賠償。公告發布後引發熱議，隨後被刪除。
銀行規則不壹樣。
“我在工行辦理的房貸業務，已經提前還款壹次，要求最低還款5萬元。只需將錢存入還款賬戶，在手機銀行app上提交申請即可。沒有手續費、賠償等費用。”王先生說，每年的提前還款次數沒有限制。
從光大銀行青島某支行個貸業務經理處了解到，還款時間超過五個月可以申請提前還款，5萬元起壹年還兩次，但需要提前預約。
中關村互聯網金融研究院首席研究員董希渺在接受記者采訪時表示，目前法律並沒有明確規定提前還款需要支付違約金(賠償金)，具體看借款合同。實踐中，很少有銀行對提前還款收取違約金(賠償金)。即使少數銀行有收取違約金(賠償金)的協議，客戶往往也可以通過購買壹定金額的理財產品或存款來申請豁免或獲得豁免。
鎖定長期優質資產
在談到部分銀行為何調整房貸提前還款補償金時，業內人士分析，壹是今年以來個人貸款有效需求不足、增長緩慢，銀行收取補償金遏制客戶提前還款行為；二是近年來由於對實體經濟的利潤增加，降費較多，中間業務收入明顯下降，通過收取報酬增加中間業務收入。
RealData監測數據顯示，7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%。整體房貸利率創2019年以來新低。
不過，業內專家普遍認為，整體來看，由於銀行房貸額度較大，提前還房貸的情況並不常見，預計真正影響有限。
“對於高息買房的人來說，這個時間會和房貸還款產生矛盾，必然會有壹些提前還房貸的做法。銀行也需要提前預警此類事件，做好預案和應對措施，比如做好解釋或排隊等候提前還房貸。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受采訪時表示。
相關問答：農業銀行房貸提前還款可以還幾次 農行房貸在還款期限內可以進行2次提前還款，第壹次提前還款必須是首次還貸滿1年之後，第二次提前還款則可以自己選擇提前還款時間。不過第二次提前還款，農業銀行要求用戶必須壹次性還清剩余待還款金額。因此，沒有提前結清房貸的打算，用戶只進行壹次提前還款即可。對於用戶來說，房貸提前還款可以節省房貸利息，但是不同的還款方式，節省利息的效果是不同的。 中國農業銀行是國家四大行之壹，是國有股份制銀行，為國家廣大農業服務的銀行。農行的前身最早可追溯至1951年成立的農業合作銀行。上世紀70年代末以來，農行相繼經歷了國家專業銀行、國有獨資商業銀行和國有控股商業銀行等不同發展階段。2009 年1月，農行整體改制為股份有限公司。2010年7月，農行分別在上海證券交易所和香港聯合交易所掛牌上市。 農行是中國主要的綜合性金融服務提供商之壹，致力於建設經營特色明顯、服務高效便捷、功能齊全協同、價值創造能力突出的國際壹流商業銀行集團。農行憑借全面的業務組合、龐大的分銷網絡和領先的技術平臺，向廣大客戶提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務，同時開展金融市場業務及資產管理業務，業務範圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。截至2016年末，農行總資產195，700.61億元，發放貸款和墊款97，196.39億元，吸收存款150，380.01億元，資本充足率13.04%，全年實現凈利潤1，840.60億元。 截至2016年末，農行境內分支機構***計23，682個，包括總行本部、總行營業部、3個總行專營機構，37個壹級（直屬）分行，365個二級分行（含省區分行營業部），3，506個壹級支行（含直轄市、直屬分行營業部，二級分行營業部）、19，714個基層營業機構以及55個其他機構。境外分支機構包括10家境外分行和3家境外代表處。農行擁有14家主要控股子公司，其中境內9家，境外5家。相關問答：房貸有幾次提前還款的機會，會收違約金嗎？小雲建議：不需要提前還款，銀行會收違約金
生活中，很多人由於需要資金周轉會選擇銀行貸款。但是申請了貸款，欠著銀行的錢，對於傳統的人來說，常常都會感到壓力山大，當手裏有了多余的錢後第壹時間就想到把貸款提前還了，以解心中的安穩。
但這時就可能會被銀行告知：“由於您提前還款違反了貸款合同，需要支付壹筆違約金。”也許妳會覺得，提前還款要支付違約金，這不是“坑”嗎？
那麽提前還款真的可以說還就還嗎？事實並非如此，提前還款的套路還深著呢。
提前還款要求支付違約金合法嗎？
其實銀行這麽規定肯定是合法的。根據我國《合同法》的規定：債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。
銀行之所以要求提前還款支付違約金，就是因為，這樣做使得銀行貸款利息收得少了，銀行掙不夠錢，自然會想要用收取違約金的方式賺回來。
因此，在簽訂貸款合同的時候需要特別註意銀行關於違約金的規定。
提前還款有哪些後續行為
1、提前還款，會上征信
提前還款壹般分為提前部分還款，提前全部還款這兩種方式。從貸款合同約定看，無論是部分還還是全部還，提前還款都屬於壹種違約行為，貸款機構可能根據合同約定收取壹定罰息。提前還款不壹定等於還款能力強、信用好，有些貸款機構會把提前還款信息報送征信系統，展現在“特殊交易”中。
特殊交易信息指的是在信貸業務過程中發生的展期（逾期）、擔保人代還、以資抵債等方面的信息，從含義上可以理解為是負面信息。
2、提前還款，要交罰息
提前還款是為了節省以後的利息，為什麽還要給貸款機構交罰息？上壹個問題提到了，提前還款屬於違約的壹種，這種還款行為打亂了貸款機構的資金利用率，貸款機構會損失掉本次借款的所有利息收益。而且在貸款合同中也有明確規定提前還款時的罰息利率，如果在合同規定期限內提前還款，就要收取罰息。罰息對於我們來說是違約金，對於貸款機構來說算是壹種補償金。
3、提前還款，無法再借
借款人提前結束貸款合約已經屬於違約行為，對於這種行為，如果下次再找同樣的貸款機構貸款，他們不會認為妳有理財實力，快速獲得資金，而是判斷妳是利用貸款資金用作別的短期用途。另外，很多網貸都不支持這種“提前還款後，再續貸”的服務，認為有違規行為，這種也是風險高的客戶，可能在下壹次的借款（續貸）中就會出現逾期不還。
以上就是貸款提前還款的負面影響，當然，借款在借貸的時候務必看清楚借款合同中的相關約定，盡量避免被收違約金，也要註意提前還款帶來的負面影響。
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