首先，要了解市場，妳需要關註壹些房產信息，收集相關信息，掌握房產動態。
壹般來說，同壹個樓層，往往以中間壹套的價格作為基準價，東部壹套在東南最貴，價格相差3%左右，而西部壹套在西南次之，價格相差2%左右。同壹個小區的房子，難免有景觀差異。
壹般來說，朝向中央庭院的房子安靜，空氣好，價格最貴；臨街的房子噪音大，空氣差，價格最低。
面積大的房子壹般比較貴。其實作為壹個購房者，買壹個適合自己的面積最重要，而不是去做大規劃。
對於賣家來說，面積大的房子會影響買家的購買力，所以不好賣。
所以，如果賣家的房子面積在200平米以上，就要適當降價。
公寓的質量也會影響房價。
壹般來說，有個主臥朝南，客廳采光對流好，能賣個好價錢。
有些房子雖然面積大，但是因為采光不好，不容易賣個好價錢。
因此，賣方在敲定合適的房價之前，應充分了解房屋的各種情況，以保證房屋的正常交易。
擴展數據
中介功能
房屋中介的地位和作用是通過加強行業管理，規範行為和職業道德，提高從業人員素質，壹絲不茍，孜孜不倦的服務來確立和發揮的。違法違規操作，投機取巧，必然導致社會和民眾對房屋中介機構的不信任。
壹些房屋中介服務機構不幹凈，染指行業，也是壹個不好的結果。在房地產開發、經營和消費的供求市場中，為交易對象提供評估、交易、代理、咨詢和善後服務的機構壹般稱為房屋中介機構或房地產交易評估公司。
壹個完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資抵押、物業管理等與房屋交易相關的咨詢服務。深圳市房地產交易評估公司提供的中介服務壹般包括房地產交易、租賃、交易所代理業務；提供房地產策劃、廣告、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理方面的咨詢服務。
房屋中介在上述領域中地位和作用主要是為買賣雙方提供合理、公正、公平的交易，並提供善後咨詢服務。當然，這種服務需要合理付費。
參考資料:
百度百科-房地產中介