有條件的朋友都會選擇多買幾套房子，主要就是現在買房子可以漲價，特別是在壹線城市，在天津買房子也有的機會，如果在天津已經有了兩套房子，想要購買第三套房子，但是對於第三套房子首付問題還是比較陌生的。那麽我就來介紹壹下天津三套房首付比例？三套房認定的標準是什麽？
天津三套房首付比例？
第三套房用公積金貸款現已全面叫停了。根據規定，住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有1套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於40％。
三套房認定的標準是什麽？
1、個人名下有了兩套房的商業貸款記錄，其中壹套是已還清並且出售，而另壹套還未還清，這種情況下若是再次提出購房貸款的，就會被銀行認定為第三套住房貸款。
2、個人名下有了兩套房的商業貸款記錄的，並且全都還清貸款還出售了的，雖然能夠提供兩套住房的出售證明，雖然個人名下無房產，但是再次貸款時也會被認為是第三套房。
3、個人名下有了壹套房的商業貸款並已還清的，而另壹套是公積金貸款的但是也已經還清的，而借款人想要用公積金貸款來購買另外壹套房產，那麽按照公積金的新政規定被視為三套房，要按三套房的貸款政策執行。
4、個人名下是首套房公積金貸款的，二套房是商業貸款的，再次貸款時還準備用商業貸款的，這種情況也會被算做三套。
5、夫妻雙方，在婚前有壹方使用了商業貸款購房的，而另壹方購房是用公積金貸款，婚後兩人都想以夫妻的名義***同貸款的。雖然都是婚前的個人貸款行為，但是因央行的征信系統中都存有記錄，所以就算以夫妻***同名義貸款買房也是算做三套房。
6、夫妻雙方，有壹方在婚前有房但無任何貸款且未出售的，而另壹方曾用商業貸款為父母夠買房產的，結婚後用已無貸款的那壹方名義來用公積金貸款再次購房也認為是三套住房。
7、夫妻雙方，在婚前有壹方名下有過壹套以全款來購買的住房並且已出售的，而另壹套公積金貸款購買的住房雖還清但還未出售，在婚後想以另壹方的名義申請的公積金貸款購房也認為是三套住房。
8、夫妻雙方，在婚前有壹方有壹套是用全款購買的住房但無貸款，在婚後用另壹方名義也全款購買壹套住房的，而現在兩人準備***同用公積金貸款再購買壹套房的，根據新政規定這是屬於第三套房。
以上是我介紹的天津三套房首付比例？三套房認定的標準是什麽？三套房的首付要比第二套房和首套房的首付要高出很多，壹般第三套房子的話，幾乎是沒有優惠科研的，關於三套房的問題還是要根據當地規定政策的，如果我們想要買第三套房，科研到當地的房管部門了解壹下政策。