目前天津還是限購限貸城市。根據天津的房產和全國住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多只能買壹套，本地戶籍家庭只能買兩套房產。本市離異區未成年人的，以家庭為單位計算，首套首付30%，二套首付60%。濱海西區不限購，限貸。1、商貸、公積金貸款:首套房貸LPR利率為4.45%，下調20個基點，利率為4.25%，較之前貸款利率4.95%下調70個基點。比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少11萬。第二套商業貸款LPR利率為4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每月20日調整壹次，具體以每月利率調整為準。公積金貸款利率3.25%，首套最高貸款80萬，二套最高貸款40萬。有兩個計算公式:首套公積金余額乘以20倍，第二套最高貸款準備金余額乘以十倍。第二種:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款或合並的月還款總額]×貸款期限(月)兩種方法計算的貸款取最低值。2、在這四個區(武清、靜海、薊縣、濱海新區)購房+賣壹買壹需要京津冀工作證明或者沿海居住證，相當於變相解除限購。靜海、濟源縣多為地域客戶，離市區較遠，政策變動後沒有太大擾動。武清主要北漂。賣壹買壹:手裏有很多房產。只要貸款控制在兩套以下，在天津的住房置換後可以再買壹套，有利於改善型客戶群體。3、海河人才落戶積分落戶最近全國各地出臺了很多購房政策，天津也不例外。在天津買房很簡單，限制也沒那麽大。主要是戶口。大部分來天津買房的人，不僅要有房子住，還要照顧孩子上學。畢竟沒有戶口不能參加天津的中考和高考，所以落戶很重要。目前常見的落戶方式大致有兩種:海河英才和積分。海河人才:中專、大專、本科及以上均可落戶天津，其中中專、大專需有天津市社保，有技能證書和年齡限制，技能證書與工作範圍壹致。本科落戶可以有工作也可以沒有，但是其他地方的社保查的很嚴，有其他地方或者國企事業單位社保的幾乎都會被拒之門外。天津想要留住人才，而不僅僅是孩子。積分落戶:相比之前，現在的積分落戶寬松了很多。學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證書都可以落戶，從之前的140分降到110分就可以落戶。京津冀居住證通用，申請條件降低，沒有戶籍限制。可以報考之前的140分，指標數量有限制。實際分數到了150分可能會降也可能不會降。積分落戶是沒有學歷的人在天津工作定居的最佳途徑。缺點:時間周期較長。
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