1貸款申請:借款人向金融機構提交貸款用途、金額、期限。如果貸款申請符合這家金融機構的貸款範圍，那麽妳需要準備相應的資料。
2.準備貸款資料:如果是個人按揭貸款，需要提供本人及配偶的身份證、戶口本、收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果企業需要抵押房產，需要提供的材料有:三證、開戶許可證、公司章程、企業驗資報告、購銷合同、最近六個月的流水、去年年度財務報表和最近六個月的財務報表、資產證明(根據不同銀行會提供不同的材料)。
3.房屋評估:銀行提交上述材料後，根據提交的材料對抵押房產進行實地勘察和評估。每個環節都是房產抵押貸款過程中的重要環節，直接決定了妳抵押貸款的額度。壹般來說，這個評估和市場價格會有壹些出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4.貸款審批:將所有貸款審批材料、評估報告或鑒定意見提交銀行審批。這個時候，貸款客戶壹定要註意準備好所有的資料，如果有所遺漏，就會影響貸款進度。
5.借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽名並按手印，公證員進行公證。
6抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和經公證的借款合同到茶泉辦理抵押登記手續。
房地產抵押貸款註意事項:
房產抵押需要是借款人名下的房產。如果是第三方擁有，抵押時必須出具有人同意抵押貸款的聲明；
2提供的結婚證中，如有離婚，需提交離婚協議書或法院判決書；離婚後單身的，需要提供離婚後未再婚的證明；
3 .需要明確貸款用途。抵押貸款壹般用於裝修、留學、購買大型家用耐用消費品等消費項目。如果消費者違規使用房貸資金，有可能被銀行追回，消費者要註意政策風險。
沒有還清貸款的房子是不可能申請按揭貸款的。換句話說，如果房子還在抵押，那麽房子的抵押權實際上在銀行手裏。借款人雖有使用權，但沒有完全產權，不能再次申請抵押。
5小產權房不具備房地產抵押貸款交易權。這是因為小產權房沒有產權，在政策用地規劃的情況下可能會被消滅，所以金融機構不會抵押這類房產。