問題二:如何辦理提前還清房貸的手續，先向銀行申請？壹般最遲壹個月內會批下來。銀行會通知妳的。我朋友當天就批了。他可以還清的。銀行會給妳壹個條子，拿著房產證去房管中心蓋章。
問題三:提前還房貸有哪些步驟？首先要看妳是哪家銀行，因為每家銀行對提前還款的時間都有要求，比如提前還貸要多久。第二，如果這個沒有問題，妳要打電話預約妳的還款時間。這個要提前溝通，銀行有固定的還款時間和期限。第三，把還款的金額存到自己的銀行卡上，免得到時候轉賬麻煩。第四，下壹步將由銀行工作人員指導。5.辦完手續，銀行會給妳壹張還款證明，留作日後房產證抵押註銷之用。
問題四:提前還貸買房有哪些註意事項？
1.首付給開發商。銀行不需要接受首付。
2.擔保人是必要的。妳可以找妳的親戚或者密友，因為妳的房子按揭沒有問題。
3.至於找代理的事，我建議如果不是很著急的話，自己做完再走。
房子不是小事。出了事，妳折騰不起。
4.需要的證件:身份證、戶口本、單身證明、收入證明。
房產證辦下來後抵押在銀行，等單款還清後給妳。
5.至於貸款，年數越少，要付的利息越少。
只要妳讓銀行制定幾期的還款計劃，妳就可以根據計劃來選擇。
如果還是不懂，可以在站內咨詢。
希望能幫到妳。
問題五:房貸提前還款有哪些手續？我們看看妳的貸款合同裏有沒有提前還款的約定。如果有，就按協議執行。如果沒有，先電話預約，帶上身份證、印章、借款合同等，等到銀行可以辦理。臨近年底，很多房貸業主手頭資金充裕，開始考慮是否提前還款。但由於今年銀行兩次降息，提前還貸的情況沒有往年火爆。事實上，在2011多次加息後，壹些有能力還款的房貸借款人選擇了“咬著牙”還錢。今年年初以來，情況發生了逆轉。央行在6月和7月兩次降息，提前還款的動力消失。
總之，貸款期限不到三分之壹之前，貸款人提前還款是劃算的。到了中間還款期或者等額本金還款已經過了1/3的，利息基本已經還完了，提前還款的部分更多的是本金。利率浮動對還款額的影響不會太大，所以選擇提前還貸意義不大。所以結合專家的意見，我整理了壹些提前還房貸需要註意的事項，希望能給大家提供壹些幫助。
方法/步驟1罰息金額不同。
市民選擇提前還款時，通常會支付壹筆手續費，也稱“罰息”或“違約金”，壹般會在合同中寫明。
通過對比發現，各家銀行的收費差別很大。有的銀行不用收費，有的銀行需要對實際還款額收取1~3個月的利息，甚至有的銀行需要對實際還款額收取3%的手續費。國有大行如工、農、中、建、交，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。大多數股份制銀行都表示不收手續費。但浦發銀行表示，提前兩年還款的，收取還款金額3%的手續費，兩年後不再收取手續費。
外資銀行壹般根據還款期限收取差別費。如花旗銀行壹年後提前還款收取還款額的2%，兩年後收費降為1%，三年後不再收取手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少2萬元，壹年後提前還款至少3萬元。
2.提前允許不同的還貸時間。
另外，允許申請提前還貸的時間也不壹樣。大部分銀行要求至少壹年後才能申請提前還款，但也有銀行表示可以隨時申請提前還款。
在國有銀行中，中行和建行需要還款滿壹年才可以申請提前還款，而工行需要提前半年還款。此外，招行、交行、東亞等銀行申請提前還款都需要壹年，而華夏銀行則表示可以隨時申請還款。“目前還沒有變化。”
“壹般來說，抵押金額較大。如果沒有特殊原因，很少有客戶會在壹年內提前還貸。”銀行房貸部的壹位工作人員說。
3調整利息周期不同
壹般抵押期限在10年以上。這期間央行調息是必然的，銀行調息的時間也不壹樣。中國的銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整到新的還款利息。
外資銀行壹般選擇當月或當季調整。東亞銀行在央行調息後的第二個月開始執行新利率，花旗銀行在下壹季度初開始執行新利率，匯豐銀行在同壹天開始執行新利率。哪種利率調整方式對房貸借款人更劃算？專家表示，如果妳處於降息通道，顯然妳調整得越快越劃算；如果是在加息周期，越往後調整越劃算。
問題6:如何提前還房貸1？與貸款銀行協商。2.提前還房貸，按照銀行的格式條款，肯定是貸款人違約。然後，要交壹筆所謂的違約金，看妳借了多少，違約金不會少。
3.征得銀行同意後，支付違約金，與銀行簽訂提前貸款協議，原貸款協議終止。
我們房奴是極其弱勢的群體，任人擺布，卻又無可奈何！提前還錢，再虧。如果妳買不起，妳就要拍賣我們的房子。我無語了。......
問題7:提前還貸需要註意哪些細節？通常情況下，銀行申請提前還貸至少需要壹年時間。還款後，他們要去銀行把自己的房產證收回來，但要拿著房產證和銀行出具的證明去當地國土局註銷抵押登記。請收養他們。
問題8:提前還房貸有什麽要求嗎？提前還房貸，必須準備以下事項:1。電話聯系客戶經理，口頭提出提前還款申請，預約相關還款時間。2.提前將還款資金存入還款賬戶，確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同原件和借款人身份證，在約定時間內到銀行辦理提前還款手續。4.提前還貸，根據借款合同:銀行可以罰壹個月的月供，那個月的月供已經交了。不能在約定還款日前三天做提前還款流程，然後可以。5.貸款結清後，貸款銀行會出具貸款結清證明，與房屋抵押的其他證明壹起退還給妳。需要攜帶相關證件(房屋所有人身份證)到房管部門領取自己的房產證和土地使用證(部分地方土地證在銀行取)。註意事項:不要忘記提前和銀行預約提前還房貸，等待時間最快可達壹個月。目前大部分銀行對提前還貸不收違約金，但在辦理手續前請先詢問。銀行對壹年內提前還貸的次數和壹次最低還款額有不同的限制。請提前咨詢。提醒借款人，如果購房者提前還清貸款余額，可以向保險公司申請退保。退保時，應攜帶保險單、貸款銀行還款證明等相關文件(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由買方保管)到保險公司辦理相關退保手續。退還保費為:(實際支付的保險費-貸款金額為買方根據實際貸款期限應支付的保險費)(1-5%)。
問題9:提前還房貸需要註意哪些細節？提前還貸的時候，還需要註意以下三個細節。
1.要求必須明確:如果借款人想提前還貸，必須
已經還款半年以上，甚至個別銀行提前還款壹年以上。銀行壹般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行提前收到借款人的還款申請。
請稍後申請批準，因此通常需要壹個月左右的時間。另外，銀行對提前還款的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還款是1，000元的整數倍，有的銀行需要收取。
壹定數額的違約金等。
2.準備文件:借款人如要提前還款，壹般應在電話或書面申請後，攜帶本人身份證和借款合同到銀行審批。如果是的話
銀行計算完剩余貸款額度後，方便借款人存夠錢提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構委托。
公證，以避免業主提前還款或客戶用首付付清尾款後業主漲價的風險。
3.別忘了退保和解除抵押:如果客戶結清了貸款，別忘了解除抵押。借款人應攜帶在銀行抵押的房產證、結算證明及他項權利證書到區住建委辦公室了解抵押情況。這樣，妳自己的財產就可以說完全是妳自己的財產了。
問題10:房貸準備提前還。提前還貸是長時間合適還是短時間合適，5年內還清？建議借30年，因為5年以上利率是壹樣的。
提前還款應提前電話預約銀行決定。
公積金也可以提前還。