2.選擇等額本金還款方式的貸款人，在貸款還款期限不超過1/3的情況下，申請提前還款較為合適。如果還款期超過1/3，要還的利息不多，提前還款不劃算。
3.選擇等額本息還款方式的貸款人在貸款還款期限不超過65，438+0/2的情況下申請提前還款較為合適。如果超過1/2，這種情況下，總利息至少已經還了60%，提前還款不劃算。
4.如果房貸期限較長，超過退休年齡，建議提前還貸，退休生活要舒適安逸。背負房貸不利於提高生活水平。
5.如果申請住房貸款時買了保險，提前還貸或縮短貸款期限，可以向保險公司申請退還部分存款。
6.如果提前還壹部分貸款，從節約利息的角度考慮，優先縮短貸款期限更劃算。
抵押貸款提前還款方法
1.銀行對提前還貸有不同的規定，所以貸款人在決定還貸前壹定要明確貸款銀行的操作流程。
2.銀行的手續不壹樣，壹定要咨詢好需要攜帶的證件，如身份證、借款合同、托管財產證明、代扣還款委托書等銀行放款手續，去貸款經辦銀行辦理。
3.有的銀行開通了網貸還款通道，比如中國工商銀行，找到了申請預約還款的入口——填寫還款日期(半年內)——預約還款(部分還款或全額結清)。
4.如果貸款全部結清，選擇還款原因，提交申請後等待審核，在銀行卡中預留還款金額。
5.如果選擇部分還款，縮短還款周期或減少還款金額，提交申請後等待審核，並在銀行卡中預留足夠的還款金額。
6.部分銀行需要到銀行櫃臺申請提前還貸。如果全部結清，需要和貸款銀行壹起辦理房屋抵押註銷手續，需要攜帶本人身份證、個人印章、貸款和擔保合同、房產證原件(如果房產證已經辦了，需要向房管局借，如果房產證還沒有辦，不需要房產證)等相關材料，在工作日辦理支取手續。
7.當妳拿到房管局的註銷抵押通知書，基本上就相當於走完了整個流程，房產將全部歸個人所有。
8.事實上，按揭利率是參考LPR利率浮動的，每年調整壹次。如果房貸利率高，確實可以選擇提前還貸。