目前，壹些商業個人住房貸款如個人住房公積金貸款和中國建設銀行已經推出了允許借款人改變還款計劃和提前償還部分或全部貸款的業務。細節:1。借款人只能在正常償還貸款本息滿6個月後，首次提出提前償還部分或全部貸款；第二，貸款機構為了嚴格管理貸款，對部分貸款的提前還款設定了最低額度，壹般要求654.38+0萬元以上的整數。三、借款人提前還貸壹般需要提前15天通知貸款機構，必須持借款合同原件、銀行還款儲蓄卡、每月還款本息對賬單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門申請，銀行商業用房貸款向貸款銀行申請)，並經其審批；四、借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額，再將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。經確認後，貸款機構將按照原借款合同確定的計息還款方式(壹般為“等額本息還款法”、“等額本息還款法”等)提前償還部分貸款後，重新計算貸款余額和最終還款期限。)，以“利息優先，每月等額遞減，縮短還款周期”的計算原則，重新打印“每月還款本息表”。無論是提前償還部分貸款還是提前償還全部貸款，借款人都必須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還款。另外值得壹提的是，如果提前還完所有貸款，保險公司可以退還提前期間的保費。借款人提前償還全部貸款後，貸款機構還將向借款人返還已由貸款機構保管的個人住房貸款住房保險單原件。但由於借款人在辦理貸款時已壹次性付清貸款期間的全部保險費，此時提前終止了原家保個人住房貸款合同。根據相關規定，借款人可以攜帶保險單原件和提前還清貸款的證明，按月向保險公司提前返還保費。提前還清貸款和退還保險費應根據原房屋是現房還是拍賣行、拍賣行變更保險費的實際期限(拍賣行超過半年的保險期限壹般按貸款期限減去1年計算)、原壹次性繳納保險費的折現率和速算系數等因素。計算公式為:提前還清貸款，退還保險費=提前支付的保險費現值-提前歸還前占用的保險費現值。
貸款買房後想提前還款怎麽辦？
1.在中國銀行辦理個人住房商業貸款提前還款業務的，可以按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後辦理。註:借款合同明確約定了提前還款需要滿足的條件和申請提前還款的天數。2.如果提前還款，必須到客戶的貸款網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要審批，建議客戶盡快到經辦網點申請。提前還款的費用按借款合同執行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如何提前還房貸
去妳貸款的銀行預約還款。如果要還款，需要預約，每個銀行每個支行的時間都不壹樣。要看銀行，因為還款的人少。準備好自己的資料。準備好自己的借款合同，還款銀行卡，還有自己的身份證件。這些帶在身上基本沒問題。帶著錢或者卡去銀行填申請表。把要還的錢存到銀行卡裏，去銀行填寫還款申請表。如果錢轉到其他銀行卡上的還款卡，那就等著吧。
1.提前還款是指借款人支付的超過每月還本付息額的部分。沒有完全還清抵押貸款的提前還款稱為部分提前還款。通過合同安排，禁止在約定期限內提前還款，稱為鎖定期。鎖定期為2-10年。鎖定期過後，提前還款的保障通常采用其他方式，比如提前還款罰分或者收益率維護費。
2.提前還款包括全部提前還款、貸款期限不變部分提前還款、貸款期限縮短部分提前還款三種情況。貸款銀行只能從第二個還款月開始受理個人貸款提前還款申請。雖然提前還款可以節省利息支出，但是有四類買家不適合提前還款。
3.貸款期限不變的提前還款:貸款銀行指示借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為房貸險且未辦理抵押登記，需持原保單、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理降低保額手續，最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應的分中心。
四。若選擇按揭保險作為原貸款擔保方式且已完成抵押登記，選擇非按揭保險的借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽署的協議由貸款銀行及時發送至相應分中心。
5.按照銀行的規定，客戶提前還貸需要提前壹周到壹個月提交書面申請，約定還款日期。然後按照約定的日期，帶上妳的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，把需要還款的錢按照銀行的要求存入妳代扣貸款本息的賬戶，銀行會自動扣款。
六、部分提前還貸，可以選擇兩種方式:壹是減少每月還款額，還款期限不變；另壹種是縮短還款周期，保持每月還款額不變。如果貸款人收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，早日實現無債壹身輕的願望。如果收入沒有增加太多，可以減少還款額，保持還款期限不變，這樣會減輕還款壓力。
房貸可以提前還清嗎？
房貸可以壹次性提前還清，壹次性提前還清房貸的程序如下:
壹、查看借款合同中對提前還款的要求，註意提前還款是否需要支付壹定的違約金。
2.打電話給貸款銀行詢問提前還款的申請時間，還款額低。
三、按銀行要求親自到有關部門申請提前還款。
四個。借款人需要攜帶相關證明到借款銀行辦理提前還款的相關手續。
提交預付款申請表，並將預付款存入櫃臺。
[擴展信息]
壹、按揭的基本介紹
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行提出的住房抵押貸款申請書、身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行將在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，還需要參與向評估公司、抵押擔保公司申請貸款。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，截至2010年末，按揭貸款使用率在全國主要壹線城市中已達到較高水平。在住房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請按揭貸款，盤活房產。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
兩個。申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口本。
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。
4.借款人收入證明(半年工資收入證明或納稅證明為當地)。
5.房產證。
6.擔保人(身份證、戶口本等。是必需的。).
房貸可以提前還嗎？
房貸可以壹次性提前還清，壹次性提前還清房貸的程序如下:
壹、查看借款合同中對提前還款的要求，註意提前還款是否需要支付壹定的違約金。
2.打電話給貸款銀行詢問提前還款的申請時間，還款額低。
三、按銀行要求親自到有關部門申請提前還款。
四個。借款人需要攜帶相關證明到借款銀行辦理提前還款的相關手續。
提交預付款申請表，並將預付款存入櫃臺。
[擴展信息]
壹、按揭的基本介紹
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行提出的住房抵押貸款申請書、身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，銀行承諾向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行將在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方單位在銀行的賬戶。抵押貸款的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、產權人(包括開發商/二手房業主)，還需要參與向評估公司、抵押擔保公司申請貸款。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，截至2010年末，按揭貸款使用率在全國主要壹線城市中已達到較高水平。在住房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上。而且近年來越來越多的居民用自己或親戚的房產申請按揭貸款，盤活房產。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。
兩個。申請材料
1.借款人的有效身份證和戶口本。
2.婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離婚者需出具民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)。
3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證。
4.借款人收入證明(半年工資收入證明或納稅證明為當地)。
5.房產證。
6.擔保人(身份證、戶口本等。是必需的。).
如何提前還房貸？
個人認為選擇平均資本法還房貸比較好。平均資本法是指在貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
平均資本法的計算公式是:
月還款額=貸款本金/還款期數(貸款本金-累計歸還貸款本金金額)月利率。
從上面的公式可以看出，所有的貸款本金已經平均分配到每個月，還有壹個月的貸款，其中不僅包括貸款利息，還包括固定的貸款本金。
在這種情況下，每月會減少剩余的貸款本金。貸款本金越來越少。既然剩余的貸款本金減少了，那麽相應產生的利息是不是已經少了？所以剩下的貸款本息少了，應付金額自然逐月遞減。
還款初期經濟負擔比較重，以後會越來越輕。當妳想提前還房貸，也就是提前還本金的時候，因為借款人還沒有支付提前還本金的利息，這樣更劃算；相比較而言，等額本息還款法在還款初期多付利息，少付本金。
如果借款人想提前還房貸，之前已經還了這麽多利息，那他就提前還本金，因為這部分本金已經還了利息，不劃算。