商業貸款主要有等額本息還款方式、等額本金還款方式和公積金貸款三種。
等量的本金和利息按月增加本金的比重，而按月減少利息比重，按月減少。
在月供本金與利息的分配比例中，前壹段時間所還的利息比例較大，本金比例較小，還款期限化油器逐漸轉為本金比例大，利息比例較小。
等額本錢每個月支付的金額都不壹樣。
將貸款本金按照還款的總月數平均分配，並加上前期剩余本金的利息，即為月還款額。
相同金額的首個月支付的金額是最高的，之後每月支付的金額隨著時間的推移而遞減，並且隨著時間的推移而遞減。
所以，早還房子，真的值得嗎？在下列四種情形下，預先還款並不合算：1、在簽訂貸款協議時，可以獲得七成至八成五的優待。因為已經享受了減息的優惠，現在已經進入了減息的通道。如果今年不采取任何措施來降低利率，那麽即便是從明年壹月壹日起按新的利率來實施，利率也僅僅是低於目前的水平。這種客戶在買房之前先還了款，然後又拿到了新的房貸，那麽，銀行就會把房貸利率提高到原來的1.1倍，這對借款人來說是壹筆巨大的損失。
2、按揭等額貸款期限已經超過三分之壹的買房人。因為等額的本錢是把貸款的總金額分成兩部分，然後以剩余的本錢為基礎來計算支付的利息。也就是說，在這個過程中，隨著時間的推移，剩余的本金會越來越小，從而導致利息會越來越低。此時，還款期已經過了1/3，借款方已經償還了近壹半的利息，隨後要償還的是更多的本金，因此，利率的高低對還款金額沒有太大的影響。
3、等額還本付息，中間有買房人。等額的本息付款：將抵押貸款的總本金加上總的利息，並在每月平均分配。其中，每個月的利息是在每個月的第壹筆借款的基礎上，按照每個月的金額來支付的。即，在每個月的還款中，本金所占的比例逐漸增加，利息所占的比例逐漸減少。到了這個時候，大部分的利息都已經還完了，所以現在就沒有必要再提了。
4、如果妳有更好的理財產品，比如股票，基金，債券，金融產品等，又或者妳是壹個商人，妳的現金流很少，如果妳的利息低於妳的話，妳就不用提前還款了。
以上就是我給妳講的提前還房貸合適嗎，希望能對妳有所幫助，如果妳對此不太了解，可以參考上面的內容來學習。