如何提前還貸？
首先，從還款期限的選擇上，銀行在辦理住房貸款時，購房者選擇的還款期限越短，每月需要向銀行支付的房貸還款額就越多。當然，在巨大的還款壓力下，需要支付的房貸利息也比較少，所以短期房貸辦理幾乎成了大部分準備提前還款的人的選擇。
但是提前還款真的有買家想的那麽簡單嗎？其實個人認為，提前還款還是要根據房貸辦理的具體情況來分析，看提前還款是否值得。
有些購房者的貸款情況，即使提前還清了貸款，不僅沒有意義，還可能不值得。
比如住房貸款的還款進度，已經被借款人退回了壹半左右。這種情況下，即使提前還清貸款，也沒有太大意義。要知道，在貸款還壹半左右的時候，借款人已經基本還清了貸款利息，唯壹沒有還的部門可能就只是貸款本金了。
所以提前還款節省利息支出已經不劃算了，因為此時的貸款利息並不太多，未還部分和提前還款金額的差額也不會太多。
所以，如果借款人準備提前還款，最好在貸款辦理的初始階段申請。畢竟還款初期是提前還款最劃算的時候。
壹般情況下，首次還款的金額基本都是償還住房貸款的利息，借款人直到利息幾乎還清後才會開始償還本金。所以最初的還款期是提前還清貸款的最佳時機，只有這樣才能最大程度的節省利息。
所以，在還款初期，如果選擇提前還款，就意味著妳的還款周期會縮短，那麽利息自然也會相應減少。而且相應降低利息後，再加上還款期限的縮短，借款人提前償還的貸款金額肯定比按期還款金額少很多。
有哪些提前還貸的方式？
本息匹配:特點是每月還款值相差無幾，前期利息比顯著，後期還款本金比顯著。所以後期浮動利率的影響會相對更大。
資本壹般:特點是前期還款壓力大，畢竟利息高。隨著還款次數的增加，後期的壓力利息會越來越低，後期償還本金的比例會很大。利息=剩余本金*日利率*當期日歷天數，每月還款不統壹。
銀行還款方式主要有等額本息、平均資本、固定利率等。各種還款方式，針對不同的人群，不同的工資階層，都是不壹樣的。合理選擇還款方式，可以減少利息和生活壓力。
根據規定，使用公積金貸款購房的繳存職工月還款額不得高於家庭月收入的壹半。假設某員工需要申請貸款20萬，分20年償還。如果他選擇等額本息的還款方式，他的月薪只需要達到2540元，而如果他選擇平均資本，他的月薪需要達到3170元。
如果他月薪2600，想借20萬，選擇等額本息可以借20年，選擇等額本金需要借30年。如果他還想借20年，選擇等額本金還款方式時，貸款金額僅為654.38+0.6萬元。
這意味著，如果想少付利息，就需要多付本金，前期還款壓力比較大；在同等收入水平、同等貸款期限下，購房者的貸款額度相對較低。