提前還貸分多種 目前最常用的兩種還款方式為 等額本息 還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還 貸款 本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。 提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間壹定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中利息負擔會減小。 按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。 第壹種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款壹次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退) 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多) 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種) 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多) 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算) 提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。 如何還貸才劃算 如果妳選擇的是商貸和 公積金 構成的組合貸款，先還商貸會“優惠”很多。由於 公積金貸款 含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對劃算些。 如果妳是純商業貸款，那麽又有兩種還款方式的區別。 兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了壹段時間後，“等額本息還款法”所要支付的利息將高於“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。 但是，並非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看妳自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如妳現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議妳也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。 如果妳貸的是等額本息還款的，那麽在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看，縮短貸款期限是壹個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。 銀行規定有差別 有關專家表示，定在借款期內、貸款發放滿壹年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。 按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裏的，具體的業務辦理也需要和妳貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。 另外，加息後新的利息標準將在新的壹年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前壹年的年末提前還貸。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。