他項權 個人征信 ，人民銀行對個人征信分為5個等級，有正常，關註，次級，可疑和損失五大類，對於征信查詢不符合要求的，辦理他項權證時，銀行為了保全資產，壹般不能審批，個人征信損失是指完全沒有履行還款義務的可能，可疑是指明顯存在違約行為。 壹、個人征信系統又稱消費者信用信息系統，主要為消費信貸機構提供個人信用分析產品 。 隨客戶要求提高，個人征信系統的數據已經不局限於信用記錄等傳統運營範疇，註意力逐漸轉提供社會綜合數據服務的業務領域中來。 個人征信系統含有廣泛而精確的消費者信息，可以解決顧客信息量不足對企業市場營銷的約束，幫助企業以最有效的、最經濟的方式接觸到自己的目標客戶，因而具有極高的市場價值，個人征信系統應用也擴展到直銷和零售等領域。在美國個人征信機構的利潤有三分之壹是來自直銷或數據庫營銷，個人征信系統已被廣泛運用到企業的營銷活動中 二、人民銀行2002年1月1日開始正式實行的貸款五級分類，正常、關註、次級、可疑和損失五類貸款中 ， 次級、可疑和損失可以歸於不良資產。損失是指義務主體不復存在或完全沒有履行義務的可能。可疑和次級是指存在或明顯將存在違約可能的資產，但未來仍有全部或部分收回權益的可能。次級相對可疑來說，流動性要好，保全的可能性大，違約程度輕。 三、他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由 抵押權 人持有的權利證書。 所謂他項權證，是壹個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。 壹般房產購買時，選擇 按揭貸款 時，在 房屋所有權 證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。 根據 擔保法 ，房產設有 抵押 ，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理 產權過戶 等相關手續。房子有他權的話就是在銀行辦理過 抵押貸款 或 購房貸款 ，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：資料: 身份證 、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、 居住證明 、水電氣發票，還款流水，就可以申請了， 四、流程如下流程 ： 1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同 2.查征信審批 3.初審通過 4.貸款公司打電話核實交上去的資料 5.審批通過 6.簽訂放款合同7.當房管局辦理二次抵押的他權8.貸款公司放款貸款信用五級分類：正常、關註、次級、可疑、損失 綜上所述， 他項權個人征信 ，辦理他項權證抵押貸款時，銀行應當進行征信查詢，征信查詢通過，可疑發放貸款，如果征信查詢存在問題，銀行為了保全資產，壹般不會發放貸款，如果征信查詢屬於次級，說明保全資產的可能性比較大，違約還款程度比較輕。
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