其實有抵押的房子是可以買賣的。主要問題是房產證有沒有順利拿到。房產證大概會在交房後半年左右下來。如果已經辦理了房產證，房子是可以賣的，但是交易前需要還清貸款。
還清第壹次和壹次。
在壹些房貸過戶的地方，需要還清之前的房貸，才能進行新的房貸交易。這個過程在實踐中被稱為止贖。現實中可能會有賣家贖回自己的樓。如果賣方無力償還貸款，而買方有能力，買方可以協商先還清貸款，再過戶。這種方法對買方來說是有風險的。如果雙方都不信任，可以邀請中介公司進行壹系列操作。
第二，再抵押
也就是說，換貸款人。如果買家不能幫妳贖回房子，買家還需要按揭貸款，銀行需要審核買家資質。如果符合條件，銀行將終止與您的合作，結清之前的貸款本息，並就剩余未還貸款與受讓方簽訂新的貸款合同。
目前雖然很多城市的相關部門允許再融資。但現實中很多銀行都不辦理轉按揭的手續，需要具體咨詢銀行。目前只有少數銀行辦理。同時妳需要委托中介機構向銀行申請再抵押。二手房轉按揭業務銀行不接受個人申請，需要妳委托中介機構實施。
再貸款需要準備以下材料:壹般抵押信息、再貸款申請書、有效身份證原件及復印件、貸款抵押合同原件、提前還款申請書、轉讓合同及協議、銀行要求的其他材料。
因為涉及到壹系列的程序，處理時間比較長。貸款買房後急需用錢，可以選擇賣給可以壹次性付款的買家，以預付款的形式拿回房產證，然後就可以買賣二手房了。
有按揭貸款的房子是可以出售的，但是相對於新房和二手房，出售過程和過戶手續都比較麻煩和繁瑣。時間不多的個人可以委托合適的中介公司，但不要全責。以上是邊肖整理的關於抵押房屋能否出售的知識，希望對妳有所幫助。