1、初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同：
（1）住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。
（2）受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續。
6、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
蘇州公積金貸款還款方式：
1、等額本金還款法。這種方法第壹個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。
2、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若幹個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。
綜上所述，無論是住房公積金貸款買房還是商業貸款買房或者公積金和商業合作貸款買房，其計算方法是壹樣的，只是因貸款利率不同導致利息不同而已。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委托辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委托銀行）；住房公積金管理中心應當委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委托銀行簽訂委托合同。