普通住宅:1。單體建築面積在144平方米以下。
2.居住區容積率在1.0以上。
3.實際成交價格在同級別土地房屋成交均價的1.44倍以內。
非通常居所:通常居所以外的居所。
吳中區:
契稅: <普通住宅>:2%*(轉讓評估價) <非常住宅>:4%*(轉讓評估價)
交易費用:6元/平方米(私有房產)印花稅:0.1%*轉讓評估價+10元。
產權登記費:80元，版面費:20元。
抵押登記費:160元。
土地證費用:18元+1元/平方米+2元/平方米。
營業稅::5.55%*(轉讓評估價)
& lt5年以上非普通住宅交易>:(轉讓評估價-原購買價)*5.55%
個人所得稅:(轉讓評估價-原購買價)*20%或轉讓評估價*1%。
新區:
契稅: <普通住宅>:2%*(轉讓評估價) <非常住宅>:4%*(轉讓評估價)
綜合交易管理費:6元/平方米(私人物業)
印花稅:0.1%*轉讓評估價+10元產權登記費:80元。
物業維修基金:1%*轉讓評估價及其他權證+費用:80元。
營業稅::5.55%*(轉讓評估價)
& lt5年以上非普通住宅交易>:(轉讓評估價-原購買價)*5.55%
個人所得稅:(轉讓評估價-原購買價)*20%或轉讓評估價*1%。
公園:
契稅: <普通住宅>:2%*(轉讓評估價) <非常住宅>:4%*(轉讓評估價)
交易費用:6元/平方米印花稅:0.1%*轉讓評估價+10元。
費用:50元抵押登記費:40元。
轉讓評估費:0.5%*轉讓評估價物業維修基金:2%*原成交價。
營業稅::5.55%*(轉讓評估價)
& lt5年以上非普通住宅交易>:(轉讓評估價-原購買價)*5.55%
個人所得稅:(轉讓評估價-原購買價)*20%或轉讓評估價*1%。
市區:
契稅: <普通住宅>:2%*(轉讓評估價) <非常住宅>:4%*(轉讓評估價)
綜合交易管理費:6元/平方米(私人物業)
印花稅:0.1%*成交價+10.5元。
產權登記費:190元；土地證費:18元(轉讓)/18元+65438元/平方米(轉讓)。
其他所有權證+費用:265，438元+00。產權轉讓申請表:5元。
營業稅::5.55%*(轉讓評估價)
& lt5年以上非普通住宅交易>:(轉讓評估價-原購買價)*5.55%
個人所得稅:(轉讓評估價-原購買價)*20%或轉讓評估價*1%。
蘇州二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。
2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。真實詳細的二手房購買必備實用經典國商幫妳忙藍岸裝修，改變妳的生活。
3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。現在北京已經取消了交易過程中的房產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
8.買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。
下面簡單介紹壹下商品房、經濟適用房、重建中的回遷房、法院查封或拍賣的房屋的過戶手續的規定。
1.商品房交易過戶手續。
從法律和行政規定上看，辦理商品房交易手續是最簡單的，但經濟活動的復雜性導致實踐中商品房交易過程的復雜性，涉及到幾類商品房的過戶，如剛簽合同但未入住的，已簽合同的，已貸款支付房價的， 未辦理房產證者，已辦理房產證但未解除抵押者，已辦理房產證者。 對於買方來說，有壹次性付款買這個房子，有貸款買這個房子，有按揭買這個房子。上述情況的存在導致部分交易無法完成，部分交易違法，部分交易未經房屋交易管理部門批準。比如在這些情況下，買賣雙方簽訂的合同是無效的(如上所述，請參考)，比如剛簽合同未入住的，簽了合同已入住的，用貸款交了房款的，未辦理房產證的；如果賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方無力壹次性還清銀行貸款，無法解除銀行對房屋產權的抵押，因此無法辦理過戶；再比如，買方想通過貸款買房，賣方也是通過貸款買房，銀行貸款還沒有還清。房子處於抵押狀態，無法辦理過戶，買家無法申請貸款。賣方貸款銀行不同意通過同壹家銀行轉讓抵押的方式，也沒有中介機構或其他銀行提供其他轉讓抵押的方式(跨行轉讓抵押)。這種情況無法辦理過戶手續。根據市場需求，壹些大型房屋中介機構或股份制銀行提供銀行間按揭業務，以促進買賣雙方順利交易。
商品房轉讓的具體程序是:
1.若賣方房屋所有權證已辦妥且未設定抵押，且買方未以貸款方式支付房款，賣方持房屋所有權證、身份證明、* *有人同意出售聲明、買方身份證明、買賣雙方房屋買賣合同、申請房屋權屬變更登記表* * *，到交易窗口申請過戶，工作人員核實身份後簽署相關過戶文件。然後出具繳納稅費的證明。雙方繳納相關稅費後，交易中心向買方發出通知，領取房屋所有權證。壹般買方在幾個工作日後就可以領到新的房屋所有權證，部分區縣在某幾類過戶當天就可以取證。(部分區縣的交易流程有些不同。交易時不繳稅，但在取得房屋所有權證時繳稅，然後發證)。如果買方貸款支付房款，與買賣雙方過戶無關。交易中心不審核雙方房價款的支付和流向，但銀行以房屋所有權證變更登記完整為依據向買方放款。在辦理二手商品房交易時，房屋交易部門稱之為“存量私房買賣”，交易部門收集的文件為:1)和房屋所有權證原件；2)房屋買賣合同；3)賣方身份證復印件(原件驗證)；4)買方身份證明(驗原件)。買方為本市個人身份證復印件、外地戶口身份證、暫住證或工作寄宿證明復印件、軍官證復印件、外國人護照復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的批準購買房屋證明；5)房屋所有權證附件復印件(戶型圖、登記表不復印原所有人)。
2.如果賣方房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處於抵押狀態，買賣雙方必須先通過第三方先行支付解除賣方房屋所有權證的抵押，再辦理過戶手續。
二、購買經濟適用住房上市程序。
保障房交易有壹些政策限制，五年內禁止轉讓(以發證日或契稅繳納日為準)。如果轉讓必須是原購房價格，且買方符合購買經濟適用房的資格，買方需要到住建辦審批後才能交易。五年後，賣方必須支付土地出讓金。其他交易過戶手續與商品房基本相同。已購經濟適用住房上市交易管理部門采集的證明為:1)，賣方填寫已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請確認單；2)、買賣雙方提交身份材料:3)、與原產權單位的買賣合同；4)、房屋所有權證；5)房屋所有權證附圖及登記表復印件(除非證上沒有附圖，登記表不會復印給原所有人)；6)買賣雙方的合同壹式三份。
三、房改房(包括危改房)的過戶手續。
房改分為成本價、標準價、中心產房等類型，每種類型的住房交易模式都不壹樣。成本價住房需要出售時需要單位批準。現在這個規定取消了。土地出讓金必須在交易中繳納。標準價房屋在出售時，由於原出售單位擁有6%的產權，又由於該房屋屬於* * *所有，需要征得* * *所有人同意後才能上市交易。中央產權的房屋，必須經在京中央國家機關房屋交易辦公室批準，方可上市交易。但房屋出售時，還必須提交:房屋所有權人同意出售的書面意見，以及物業費、供暖費的結算證明。
危房回遷房更名的程序大致如下:原被拆遷人書面聲明放棄回遷房，到拆遷辦辦理放棄回遷房的相關手續。拆遷辦將買受人變更為被拆遷人，與開發企業簽訂拆遷協議，拆遷辦將變更信息報拆遷管理部門。今後辦理產權證時，房屋將直接登記在買方名下。筆者在上壹篇文章中已經提到，這個轉讓程序應該是權利義務的轉讓，所以是法律行為。
四、法院查封拍賣房屋的過戶手續。法院查封、拍賣的房屋，申請人憑法院單方協助轉讓通知書到房屋行政管理部門辦理登記手續，登記完畢後方可再次上市出售。個人在登記時提供的身份證明與其他房屋交易提供的證件壹致。如果是單位，境內單位與境外單位不同，境內單位提供法人營業執照或事業單位法人證書、批準成立法人或組織的文件；法人授權委托書、法人身份證復印件、受托人身份證原件復印件；境外單位(含港、澳、臺)提供:工商登記證和法人或其他組織登記證、批準法人或組織成立的文件、法人授權委托書、法人身份證復印件、受托人身份證復印件、北京市涉外安全項目審查辦公室出具的批準購房證明；還應提供測繪圖紙和表格。
本條不辦理房屋繼承、房屋贈與、房屋分割(房產分析)、夫妻更名、已購公房改為商品房、房屋交換、掛失補領證件等手續。如有疑問，請聯系本文作者。本文以北京市房屋交易過戶手續為例，各地房屋交易管理部門對過戶手續的規定略有不同，但基本相同，請讀者參考。