公開資料顯示，上述通知發布於2018。當時政策的亮點是“區域限售政策”的出臺，即在主城區6區，取消建設單位網簽合同備案信息的取消權限，所有新購商品房自商品房網簽合同簽訂之日起3年內不得上市交易。
文件還提出，提高公積金貸款條件，將個人貸款還款能力系數由0.5調整為0.4。同時，嚴格執行差別化住房信貸政策，嚴格控制二套以上住房首付和利率標準，適時調整公積金和商業性個人住房貸款標準，抑制投資投機性住房需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，哈爾濱取消過去壹些階段性的收緊政策，也是基於市場和形勢的變化而進行的調整。限售政策的取消，標誌著房地產政策約束和捆綁內容的減少，也是樓市政策放松的重要體現。
去年四季度以來，樓市調控基調由冷轉暖，哈爾濱壹直走在適度放松調控的前列。去年6月5438+10月，哈爾濱市住房和城鄉建設局聯合發布“救市”政策，包括購房最高補貼10萬元、放寬二手房公積金貸款房齡、幫助房企加快項目建設等。
當時，哈爾濱樓市成交早已枯竭，而“救市”政策發布後，市場仍在低谷徘徊。
國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%。二手房銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月以來，哈爾濱新房價格連續7個月下跌，今年2月環比跌幅有所收窄，但仍處於低點。
從房價具體數值來看，安居客平臺數據顯示，3月哈爾濱二手房均價為9515元/平方米，環比下跌1.53%，同比下跌4.90%。在哈爾濱的壹些郊區，壹些舊二手房售價不到10萬元，很多業主直言“價格可以談。”
同策同城發布的報告認為，哈爾濱樓市之所以處於疲態，在於供需失衡。在過去的2021年，哈爾濱住宅供應量為422萬平方米，同比下降58%；成交361萬平方米，同比下降28%；成交額373億元，同比下降32%。
該機構稱，哈爾濱近五年年均住宅供應量達848萬平方米，年均銷售量僅為699萬平方米。市場供應規模過大，供不應求，供需結構失衡，庫存增加。同時，產品集中上市，市場需求趨於飽和，導致產品疲軟，新房空置率上升。
此外，自去年以來，哈爾濱多次遭受疫情襲擊，影響了房地產行業的正常運行。疫情常態化下，居民消費趨於理性，放貸意願逐漸降低，持幣觀望加劇。
韓毅智庫研究總監俞曉宇對第壹財經表示，哈爾濱本身沒有限購政策，限貸政策也遵循央行的統壹規定。此次限售政策的開啟，有望讓二手房市場更加活躍，但效果相對有限，因為三年的銷售是從網簽開始計算的，三年基本交房後沒多久。
不過，於曉宇認為，對於哈爾濱來說，並沒有其他政策放松，當地政府已經開放了所有可以出臺的政策，這是壹個明確的信號，期待其他二線城市效仿。
嚴躍進表示，哈爾濱取消現有政策也是壹種新的政策放松形式，對國內其他城市有借鑒意義。各地需要認真落實地方責任制，對壹些不合時宜、影響當前房地產穩定發展的政策進行檢查，主動廢止和修改，讓政策調整為市場回暖創造更好的窗口。
他還表示，過去房地產政策更多體現在金融政策的放松上，但各地放松“五限”政策的步伐相對較慢。各地需要主動作為，根據市場情況積極調整，謹慎出臺收縮性政策，主要是從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場情況的恢復。