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我應該付多少抵押貸款?

還款方式:等額本息還款,還款總額127123.69,利息總額20123.69。

周期:60個月:2118.73。(計算方法比較難,見下文)。

貸款公式主要有兩種,分別稱為:等額本息貸款計算公式和平均資金貸款計算公式。計算方法比較難。

兩個公式最大的區別在於計算利息的方式不同。前者采用復利法計算利息(即本金和利息都產生利息),後者采用簡單法計算利息(即只有本金產生利息)。這樣,在其他貸款條件相同的情況下,等額本息的貸款顯然比平均資本中的貸款有趣得多。另外,等額本息貸款計算的每期還款額相等;但是平均資金貸款計算的每期還款額是不壹樣的。從前期到還款後期,金額逐漸減少。

等額本息貸款的計算公式:

每月還款額(指每月本息)=貸款本金x月利率x[(1+月利率)還款月數] /([(1+月利率)還款月數]-1)。

平均資金貸款計算公式:月還款額(簡稱月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)x月利率。後來金額逐漸減少。

等額本息貸款:采用復利計算。在每次還款的結算時間,剩余本金產生的利息會和剩余本金(貸款余額)壹起計算,也就是說還會計算未還的利息,這似乎比“滾息”更嚴厲。在國外,是公認的適合貸款人利益的貸款方式。

平均資本貸款:利息按簡單利率法計算。在每次還款的結算時間,只對剩余本金(貸款余額)計息,也就是說,未還貸款利息不與未還貸款余額壹起計算,只計算本金。

因此,在傳統的還款方式下,貸款周期越長,等額本息的貸款比平均資本中的貸款產生的利息越多。因此,如果借款人無法調整(或選擇)還款方式,貸款期限較長的借款人應選擇平均資本貸款。

兩種貸款的區別。

雖然平準資金貸款可以省下不少利息,但是平準資金貸款的“缺點”就是每期還款金額不壹樣,前期還款金額較重,後期還款金額較輕。這就需要借款人的還款能力適應這種情況。而等額本息的貸款就沒有這個“缺點”,它每期的還款額都是壹樣的。借款人可以根據自己的還款能力輕松制定貸款計劃。但需要註意的是,雖然平均資金貸款的還款金額不等,但每筆貸款的平均還款金額遠低於等額本息的貸款。

等額本息貸款還款表(部分):每期還款額相同。

平均資金貸款還款表(部分):每期還款金額不同。

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