壹、首套房是什麽意思
1、首套房指的是買房人購買1套用來自住的普通住房並且是僅有的1套住房。另外中國人民銀行還規定了買房人購買的首套房可以享受按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。但是這裏所謂的“首套房”需要同時滿足以下3個條件：
(1)買房人的年齡必須滿18周歲。
(2)買房人購買的房子必須是90平方米及以下的普通住房。因為90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契稅稅率1%的優惠。
(3)買房人名下沒有單獨或者是和他人壹起購買的住房。但是和父母壹起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產繼承的、拆遷安置獲得的住房除外。
2、中國人民銀行還規定了已經經擁有1套住房並且已經經結清買房貸款的居民家庭，再次申請貸款購買普通住房的話，可以享受首套房的貸款政策。
二、如何認定首套房
1、已經申請貸款購買過1套住房，並且商業貸款已經結清，那麽再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。
2、已經申請貸款購買過1套住房，後來銷售轉讓了，通過網上的房屋登記系統查詢不到該房產，但是在銀行的征信系統裏可以查到相關的貸款記錄，那麽再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。
3、壹次性付清全款購買過1套住房，又申請貸款購買1套住房的屬於首套房。
4、壹次性付清全款購買過1套住房，後來銷售轉讓了，通過網上的房屋登記系統查詢不到該房產，再次申請貸款購買房屋的屬於首套房。
5、買房人個人名下有2套房的商業貸款記錄，並且全都已經還清而且銷售轉讓了，同時又可以提供2套住房銷售轉讓的證明，在這種情況下再次貸款購買房屋的屬於首套房。
6、買房人個人名下有1套房的商業貸款記錄並且已經還清，另1套是公積金貸款已經銷售轉讓，同時可以提供住房銷售轉讓的證明，那麽申請商業貸款再次購買房屋的屬於首套房。
7、若買房人已經結婚，其中壹方婚前購買房屋使用商業貸款，另壹方婚前購房使用的是公積金貸款，婚後夫妻雙方想要以夫妻的名義壹起貸款。假如貸款已經還清，那麽貸款銀行將根據貸款人的償付能力、信用狀況等因素來靈活把握貸款利率和首付款比例。
8、若買房人已經結婚，其中壹方婚前有住房但是沒有貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但是名沒有房產，婚後申請貸款購買房屋的屬於首套房。
以上就是關於首套房是什麽意思和如何認定首套房的全部內容了，購買房屋之前1定要了解清楚相關的標準，然後再結合自己的經濟能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得適合的首付款比例和貸款利率。