首套房的契稅稅率是多少？

首套房的契稅稅率主要看購房人所購房屋的面積。面積越大，契稅越高。達到144平方米以上的，契稅稅率達到3%。1.首套房的契稅稅率是多少？首套房建築面積小於90平米，需要繳納總房價1%的契稅；首套房建築面積在90平米到144平米之間，需要繳納65438+總房價0.5%的契稅；首套房建築面積在144平米以上的，需要繳納總房價3%的契稅。二。契稅征管1。納稅義務發生時間契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同之日，或納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明之日。2.納稅期限納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，並在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。3.納稅地點的契稅由土地和房屋所在地的稅務征收機關繳納。4.稅收征管納稅人辦理納稅事項後，稅務征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的證件、資料，依法到土地管理部門、房產管理部門辦理土地、房屋權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應當向契稅征收機關提供相關資料，協助契稅征收機關依法征收契稅。三、契稅的主要分類各類土地、房屋的所有權轉移方式不同，契稅定價的方法也不同。契稅的計稅依據有四種:按照交易價格計算。交易價格由雙方敲定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。根據市場價格。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。根據土地和房屋的交換差價確定稅收。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果房屋A的價格是30萬元，房屋B的價格是40萬元，兩個房屋互換，契稅的計算自然是兩個房屋的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。根據土地收入定價。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。那麽，B單位就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即B單位轉讓土地使用權的收入，根據法律規定，可以知道首套房建築面積小於90平方米，需要繳納65438+總房價0%的契稅；首套房建築面積在90平米到144平米之間，需要繳納65438+總房價0.5%的契稅。

法律客觀性:

根據規定，購買90平方米以內的家庭唯壹住房，可享受首套房契稅減免優惠政策。首套房是指僅購買壹套住房，中國人民銀行規定中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠。所謂“首套房”，必須同時滿足三個條件:買受人年齡18周歲以上，所購房屋為90平方米及以下普通住房(90平方米及以下普通住房享受契稅優惠稅率1%)，買受人目前沒有自有或與他人共同購買。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。目前契稅實行3% ~ 5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到我國經濟發展不平衡，各地區經濟差異較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地區的實際情況，在3% ~ 5%的幅度內決定稅率。但是首套房的契稅是減免的。想按購買“首套房”享受各種稅收減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，持購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心應自受理之日起7個工作日內出具第壹份采購憑證。首套房契稅優惠政策房產局執行個人購房標準。根據財政部房地產新政，2008年10月1日及以後簽訂購房合同的90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫調整為1%。這個契稅優惠的三個前提條件之壹是，享受優惠的商品房必須是業主的首套住房。界定首套住房，房產局和財政局給出了答案。查詢首次購買信息，基於購買合同中的買家。接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人的身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢的，受托人提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。以購房人為單位，基於產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，均屬於首次購房，由房產局產權市場處出具首次購房證明。標準還規定，查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。