1.對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買第二套改善型家庭住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
2、個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。同時指出，北上廣深四大壹線城市購買二套房不享受相應的契稅，出售房屋也不享受相應的營業稅優惠政策。
契稅政策常見問題解答
1.新政壹出是不是就沒有普通住房和非普通住房的概念了？契稅不會是3%嗎
答:錯了。營業稅中仍有普通住房和非普通住房的概念，滿兩年的非普通住房仍征收差額營業稅。上海的契稅優惠只針對家庭唯壹住房。如果是唯壹的非家庭住房，還是3%。
2.首套房能享受政策帶來的好處嗎？
答:我想說，這個說法不準確。在契稅條例中，沒有“首套房”的概念，只有只有壹套房子的概念。所以，能不能享受優惠政策，不是以妳是否第壹次買房為標準，而是以妳買的房子是否是唯壹的房子為標準。也就是說，即使妳從未買過房，只要妳在其他房屋的房產證上有名字，仍然不能享受作為唯壹房屋的優惠。
3.是不是我名下沒房了，所以這次可以享受優惠？
答:契稅是以家庭為單位判斷是否為唯壹住房。所謂家庭概念，就是妳和妳的配偶加上未成年子女算作壹個家庭。也就是說，即使妳名下沒有房子，但妳的配偶或子女在其他房產證上有名字，妳仍然不能算作唯壹的房子。
4.成年子女第壹次買房有優惠嗎？
答:不可以，成年子女第壹次買房的優惠只針對房產稅。契稅只看妳的家庭成員在其他房產證上有沒有名字。
房屋契稅征收標準
根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發布通知，明確這壹政策。
契稅方面，對個人購買家庭唯壹住房(含購房人、配偶及未成年子女)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。”通知說。
在營業稅方面，《通知》中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
通知還稱，北京、上海、廣州、深圳不執行上述第二套改善型住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按此前政策執行。
(以上回答發布於2017-03-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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