二手房是現成的房子，可以看實物，買的時候比較放心。所以很多人買二手房，買二手房和新房是有區別的。買二手房首付多少？二手房首付的計算方法是什麽？讓我們和邊肖壹起來看看吧。
壹、買二手房首付多少？
1.對購買首套建築面積不超過90平方米的二手房或按有關規定購買經濟適用住房的家庭(含貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人未成年子女)，二手房首付款比例不得低於20%。
2.購買首套二手房建築面積在90平方米以上的家庭(含貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人未成年子女)，二手房首付款比例不得低於30%。
3.購買第二套二手房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人未成年子女)，二手房首付款比例不得低於60%。貸款利率按照同期同檔次貸款基準利率的1.1倍執行。
二、二手房首付計算方法
1，二手房首付款凈首付=二手房實際房款-買方貸款金額。這裏的凈首付不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付。
2.二手房貸款額度=二手房評估價×80%(貸款額度首次可達80%)。
3.二手房貸款金額的估算方法=二手房合同價格×85%，這樣就可以估算出二手房的大概評估價格。
4.衡量二手房首付容忍度需要以下三個標準:
(1)貸款月還款額≤月平均可支配收入-月物業費的50%。
(2)貸款月還款額≤月平均可支配收入-月物業費-其他債務月還款額的55%。
(3)手頭現金、銀行存款等閑散資金能維持日常開支3個月以上。
以上是關於購買二手房首付比例的介紹，以及二手房首付的計算方法。想買二手房的朋友可以多了解壹下。希望邊肖總結的知識能幫到妳。
二手房首付多少？
二手房的首付比例需要和房東協商，壹般是20%到30%。
二手房貸款首付比例與新房相同，具體如下:
1.商貸:首套房，首付最低可達30%；二套以上，最低首付比例40%。
2.公積金貸款:首套房，最低可貸兩成。
3.二套房，最低首付比例50%。
4.第三套房不允許貸款。
二手房交易註意事項:
1，房屋手續是否齊全:
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證，即使將來沒有取得，房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎？
有的房子有幾個共有人，比如繼承人、家庭、夫妻。為此，買受人應與所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，未經其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房屋是否出租:
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的問題。
二手房按揭貸款首付多少？
房齡15的二手房可以抵押，超出部分看具體房子。通常商業銀行的貸款比例是這樣規定的:10年以內的貸款70%，10-15年的貸款50-60%。
根據相關規定，二手房銀行貸款期限如下:
1.二手房使用年限和貸款年限之和不能超過30年。
2.二手房房齡不能超過15年。
3.土地的性質是被轉讓土地的貸款到期日不能超過土地使用的到期期限，劃撥土地視情況而定。
4.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。
值得註意的是，上述四項關於貸款期限的規定必須同時滿足。也就是說，最長貸款期限必須同時滿足以上四個條件。
擴展數據
抵押貸款的優勢
1，花明天的錢圓今天的夢。
房貸就是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭買房的第壹個好處就是可以用更少的錢買到房子。
2.將有限的資金用於多項投資。
從投資的角度來說，按揭購房者可以將資金分開投資，貸款買房出租，然後再投資，這樣資金可以靈活運用。
3.銀行會幫妳查的。
借錢就是向銀行借錢，銀行自然關心房地產項目的質量。銀行除了審核自己，還會幫妳審核開發商，幫妳把關，自然保險度很高。