壹、首付貸款買房可以麽? 買房 按揭貸款 ，不管是 商業貸款 還是 公積金貸款 ，都需要繳納壹定比例的首付款。嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。 首付就是買房子時第壹期付款。買房子時不能全部貸款。要先付壹部分，余下的從 銀行貸款 。現在的商業貸款的要求是付房款的20%以上。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備20%~30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，壹般需要準備60%的首付款才能申請到銀行 住房貸款 ，現在二套房首付正在逐步降低。 當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的壹個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照壹定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在壹定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關 違約責任 即可。 二、首付貸款靠譜麽? 首付貸風險非常之大，其根本性風險在於畸高杠桿帶來的巨大風險。這壹產品使得購房者零首付就可以購房甚至投機投資炒房。這個前提是房價必須壹直上漲，壹旦房價下跌，購房者特別是投機性購房者的資金鏈條立馬斷裂，風險即刻爆發。最後承擔風險的是最終 債權人 的銀行和購買首付貸產品的投資者。 此外，其面臨的利率風險更不可忽視。房貸衍生品與股市不壹樣。股市壹個特性是變現能力強，而房貸周期長、變現能力差，在長達幾十年的房貸月供周期中，肯定會遭遇利率上調等變動風險。首付貸使得購房人零首付就可以買房，但同時購房款全部是需要還本付息的 債務 性借貸資金。其購房後接下來的負擔之重可想而知。利息壹旦上調或者購房人收入壹旦不穩定，那麽，就可能出現斷供風險。這些風險最終還是貸款的銀行與購買首付貸產品的投資者買單。 貸款買房首付自己付，本身就是銀行在考察妳的償還能力，壹般情況下，首付是不允許貸款的，您可以先貸款，後將貸款資金用於首付。首付分期是部分開發商不滿足於當前的房市利潤而推出的高風險借貸， 首付貸款買房 很可能面臨國家嚴厲的監管政策。
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