壹、四種房產按揭方式怎麽選?天津按揭貸款計算器幫您忙
按揭買房貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有壹個長期而周全的計劃，經過精密的按揭買房貸款計算器，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那麽，如何貸款購房才是最劃算呢？第壹種：固定利率還款（按等額本息方法計算）固定利率標準各家銀行不同，本案例以上浮1.1倍計算。具體還款細節見下表。專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出壹定的百分點。第二種：等額本金還款本案例中的還款金額僅以第壹個月為計算依據，之後每月還款金額會逐月遞減。專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。四種還款方式綜合評比固定利率優點：1.利率風險小;2.收益穩定;3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。等額本金優點：1.總體利息支出較低;2.在隨後的時間裏每月還款額將會遞減。缺點：前期還款負擔較重，特別是第壹期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。等額本息優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額;2.利息比重逐月遞減。缺點：總體利息支出較多。適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。公積金自由還款優點：每月可自由還款、靈活便捷。缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後壹期本金支付壓力較大。適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
二、2021年天津市維修基金的計算方法？
1.住宅專項維修資金管理辦法第7條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主，按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%~8%。
2.買房人應該按照購房款的5%~8%的比例，向售房單位繳納維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。
三、買房貸款有幾種方式?還款方式如何選？
貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區別在：\1、還款理念不同；\等額本息占用銀行貸款數量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。\2、還款計算方式不同；\等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數平均分到每壹個月。\每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]。\等額本金還款法是貸款本金平均分到每壹個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。\每月還款金額=（貸款本金/還款月數）剩余未歸還本金×每月利率。\3、兩種還款適合不同的貸款群眾。\等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通投資理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。