1、按揭買房，外地人在海南貸款買房的，貸款人年齡加貸款期限，男性不超過65歲，女60歲；
2、購房者要有中國境內的常住戶籍；
3、在海南境內繳交2-5年的社保或者個稅；
4、要支付高於所購住房全款壹定比例以上的首期購房款，有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款利息的能力；
5、具備海南購房資格後，還應提供身份證、戶口簿、結婚證、臨時居住證、社保或納稅證明材料。
6、需要滿足當地的限購政策。
壹、買房的具體流程如下：
1、簽購買房屋合同；
2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價；
3、如果是選擇貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略；
4、辦理完貸款手續之後，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對於購買期房的購房者來說，可能還需等待壹段時間才能驗房；
5、入住，在入住之後購房者應該及時了解物業情況，以方便之後的居家生活。
二、買房需要以下材料：
1、全款買房需要準備的材料，已婚的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本；
2、單身的身份證、戶口本、單身證明；
3、申請人身份證復印件；
4、申請人公積金交存證明原件。
總的來說，要在海南買房，首先得要滿足海南當地的購房資格，才可以提供身份證，戶口本等資料進行買房手續，要認真的看清跟開發商簽訂的購房合同的內容，避免糾紛發生。
法律依據
《中***海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關於進壹步穩定房地產市場的通知》
四、實施全域限購
實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少壹名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少壹名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買壹套住房，並須提供至少壹名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
各市縣要加強購房資格審查，規範住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
五、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在我省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，壹次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（壹）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。