買房首付也能貸款？
“互聯網金融盯上房地產資金，‘首付貸’能否曲線”的新聞近日在人民網、新華網、鳳凰網等眾多國內知名網站出現，而關鍵詞之壹的“首付貸”成為大家討論的焦點。
我們壹般都知道想要貸款買房的客戶，必須要準備壹定比例的首付款，否則無法申請房貸。但是如何房貸首付不夠該怎麽辦？買房首付也能貸款？
2010年9月，央視《新聞聯播》公布樓市二次調控政策，該政策規定：對貸款購買的商品住房，首付款比例調整到30%及以上。新規實施以來，銀行貸給首次置業的購房者的費用壹般為總房款的7成。而“首付貸”顧名思義就是說前述的“30%及以上”的首付款也能通過貸款獲得。
今年8月24日，搜狐“首付貸”第壹個試點城市-昆明，放出了用戶額度測試頁面，已有昆明的購房者通過了貸款申請，隨後這將陸續在北京、廣州、濟南等城市推廣。
貸款首付會影響買房貸款嗎？容易被銀行拒貸！
對於想要貸款買房的人而言，有時候拿出首付款也有壓力，這時候就有人想是不是可以先貸款拿到首付，然後再去申請房貸。但是貸款首付會影響買房貸款嗎？怎麽做才可以順利申請房貸呢？壹起來了解下吧。
貸款首付會影響買房貸款嗎？
根據國家相關政策，消費類信用貸款是禁止流入樓市的，如果是銀行信用貸款，不少銀行會對借款人的貸後管理要求嚴格，需要專款專用，因此，如果是申請上征信的信用貸款做首付，肯定會影響買房貸款。
首付款需要貸款，那麽借款人的征信上會顯示貸款金額，如果貸款金額比較大，借款人收入不高，負債率超過50%，想要申請房貸，難度也會比較大。
國家在2016年就曾出臺相關規定，不可以開展“首付貸”這類性質的業務，會讓購房者加大杠桿買房，如果房價下跌，借款人違約風險大。
因此，想要申請房貸，借款人必須能夠拿出首付款，不可以貸款來籌集首付款。
購房者如果沒有錢來付首付款，建議先找親朋好友籌集資金，可以約定好還款期限和貸款利息，等到自己資金較為寬裕時，按時還款即可，這樣子也不會影響自己的征信。
綜上所述，貸款首付會影響買房貸款嗎，如果是上征信的信用貸款那必定影響，首付貸本質是違規的，購房者要爭取在申請房貸3個月前，減少銀行貸款或者信用卡負債，可以增加房貸成功率。
買房首付可以貸款嗎
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第壹期付款。買房子時不能全部貸款。要先付壹部分，余下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，就是預先由個人支付壹部分房款，以證明妳有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先準備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的壹個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照壹定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在壹定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
首付資金不足可以辦理不影響房貸審批的首付貸，
所謂不上征信的信用類貸款，並非完全不上征信，是貸款流程，以信用卡分期形式在征信上體現，達到隱藏負債，從而不影響房貸審批，這類貸款用於購房首付的比較多，舉例貸款60萬，分60期，每月還款額在1萬元左右，征信上會體現您辦理了壹張額度為1萬元的信用卡，不會顯示貸款總額度，房貸審批會按這張信用卡1萬額度的10%計入負債，大概1000元為負債，屬於信用卡正常消費，從而達到隱藏負債，不影響房貸審批。
自己借的信用卡的具體用途是有監測的。
首付可以貸款嗎
買房首付是不可以貸款的。
因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供壹部分首付，以證明個人有還款能力。
如果個人首付不夠，那麽可以采取以下方法：
1、選擇非銀行機構申請貸款
目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。
2、首付分期
有的開發商會推出的壹個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照壹定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在壹定期限內將剩余首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
3、使用抵押物抵押貸款
借款人可以通過抵押自己固定資產，獲得貸款，然後將獲得的貸款用來付房子的首付。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。