壹、100請問小孩滿18歲就能貸款買房嗎
年滿十八周歲就是屬於成年人，就可以用他的名義進行貸款和買房子，符合銀行的條件就成。
二、未成年可以租房嗎？
文章摘要：租房子是很常見的，尤其是對於年輕人來說，但是租房不能租給未成年，因為未成年人被限制民事行為，未成年人簽署的合同也是沒有法律效力的。
租房不能租給未成年。因為在我國，超過10歲但不滿18歲的孩子會被限制民事行為，而這宗租房行為是在限制範圍內的，不屬於未成年人可以實施的民事行為。如果說未成年人想要租房住，必須要得到自己監護人的同意才行，而且租房合同也需要由監護人來簽，自己簽的是沒有任何法律效力的。
房屋續租時要註意什麽問題
1、如果承租人在租約期滿後，不同意出租人按原租賃合同的條件續租，而要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。
2、出租人以原租約期滿為由隨意擡高房租的，壹般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以擡高租金標準；如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由作裁決。
3、和房東搞好關系盡量面上和睦相處，珍惜房子，愛衛生，這樣不會被房東趕走，還好商量漲租價格問題。
4、爭取長租，租客長租的主要目的就是避免房東每年漲租。
5、跟中介簽的合同是要收中介費的，壹年壹收，所以找中介都要求直接跟房東簽合同，中介拿了中介費就OK了，其余就是跟房東續簽轉租等等等都不關他的事。
未成年人能貸款買房嗎？
在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，因此未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。壹般情況下，如果監護人和未成年人***同作為購房人，才有可能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。
以未成年人名義買房有何優缺點?
以未成年人名義購房有兩方面的優點：
壹是可以因財產分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方***同出資購買的，也不屬於夫妻***同財產。二是直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去壹些手續。
以未成年人名義購房還有兩方面的缺點：
壹是買房時不能貸款，銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續的。
二是父母不能隨意處置房屋，監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
三、小孩滿18周歲可以購買房子嗎
18歲可以買房子,未滿18周歲的公民也可以購買房子，但在特定情形下有特殊的要求：1、未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款。3、購房後，購房人在年滿18歲前不得出售房產法律依據《中華人民***和國民法通則》：第十壹條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。第十二條十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。《房屋登記辦法》第十四條未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。商業銀行對購房貸款申請人的年齡有相應要求，借款人最小需要達到18周歲，具備完全民事行為能力，男性借款人最大不能超過60周歲，女性借款人最大不能超過55周歲，又在65周歲以下。為了保證借款人的還款能力，借款人現在的年齡，加上貸款期限，不能超過銀行對貸款年齡的上限，因此，現代人買房越來越困難了，年紀大了買不了房，年輕壹些的時候，根本沒有首付款，所以窮人的日子真的過得特別艱難。
四、以孩子名義買房可以貸款嗎
未成年額孩子不能貸款，但如果父母作為***同還款人的情況下是可以貸款的。
單純以未成年子女的名請貸款的。只有孩子的父母（或壹方）與孩子***同作為買房人，由父母（或抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。
在我國法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來說分為三種，壹是十八周歲二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無民事
只有18周歲以上才能獨立進行行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由於買房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
以孩子名義買房的風險
1、孩子獨立買房時可能多付套住房時，按照政策首付三惠房貸利率。
如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母***有房產不超過兩套，根立購買住房壹套，有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻要按照。
2、孩子婚後買家庭第二套住房時可能交房產稅。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。孩子婚後想購買第二套住房要是面積120平方米，要扣除免稅面積外，多余的部分需要孩子支