壹、轉貸款什麽意思
問題壹：轉貸是什麽意思轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。轉貸業務壹般在房地產交易中出現。
什麽是轉貸
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家***同到銀行辦理“貸轉貸”業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的“轉貸”業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，註銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人壹般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款壹般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行“轉貸”。
如何轉貸
壹、貸款條件1、借款申請人符合住房公積金壹般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
二、所需資料購買商品房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》壹式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行打印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》壹式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行打印的余額對賬單。
三、操作流程1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委托銀行出具信用報告，信用良好的，進入下壹步流程；
2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）；
3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
註：商業貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業購房貸款，簡而言之，（1）購商品房的商業貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款發票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產證日期之前。
四、所需費用1、資金占用費由擔保公司收取
2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式。
a、提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰
b、提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰
銀行轉貸
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。
轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。
辦理住......>>
問題二：什麽是轉貸款？具體是怎麽操作的？建議妳可以找個擔保公司幫妳做就是把房子進行第二次貸款先批貸然後找擔保公司墊資幫妳把尾款還上再幫妳貸出錢來把錢還給擔保公司就行了這期間只需給妳墊資金額的利息就可以了壹般不多希望可以幫助到妳
問題三：轉房貸款是什麽意思個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由於所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，並由我行為其做貸款轉移手續的業務。
服務特色
迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。
申請條件
借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。
貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為準）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
貸款期限
個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡壹般不超過15年。
貸款利率
個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。
申請貸款應該提交的資料
您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人***同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：
1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；
2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；
3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；
4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；
5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；
6、房屋產權***有的，須經房屋產權***有人出具同意轉讓的證明；
7、銀行要求提供的其他文件。
操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）
問題四：什麽叫做轉貸款轉貸問題太籠統！轉貸就是比如原來是商業住房貸款現在轉變成住房公積金貸款。。。那樣的話就是轉貸。。。
問題五：什麽是加按、轉按貸款？如果妳的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的“加按”和“轉按”，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱“加按”，還有變更抵押物的簡稱“換按”。目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。具體實施辦法：指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到壹定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。個人申請條件：只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。
問題六：貸款轉單是什麽意思就是轉移債權人的意思。類似我們生活中欠債的扭轉類型，銀行貸款轉單即以銀行為中轉，實現不同債權人的貸款轉單，實際生活的操作要征得雙方的同意，為減少流程和工作量，更好的實現不同債權人的利益，做到利益最大化。
問題七：貸款轉貸是什麽意思妳可以先嘗試去銀行申請延期還款。
問題八：按揭貸款轉抵押貸款是什麽意思，什麽流程如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩余按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩余的就是到手的貸款額度
問題九：貸款到期轉貸是什麽意思？轉貸款是指商業銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協議，借入資金;又作為債權人，將此資金轉貸給國內企業。轉貸款多屬於國際融資貸款。
首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。
其次，借款人申請轉貸款業務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件:
(1)當抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《上海市房地產買賣合同》。
(2)當抵押物為期房時，轉讓雙方應簽訂《上海市商品房預售合同》合同權益轉讓書。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經得房地產開發企業同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產開發企業。
問題十：二手房轉按揭是什麽意思如何辦理轉按揭需要買賣雙方進行轉按揭。具體辦理流程為：
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿壹年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿壹年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。
在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二、公積金如何轉貸
到當地公積金管理中心提交申請辦理相關業務就可以。
三、公積金轉貸是什麽意思？
回答是：公積金轉貸意思就是商貸轉為公積金貸款。因為根據住房公積金管理中心的管理規定，以及相關要求，單位職工在購買個人自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請辦理公積金貸款，已經辦理商業銀行個人住房按揭貸款的，經商業銀行允許、住房公積金管理中心審批同意，可以辦理商轉公。目前全國多地公積金中心已與商業銀行開展“順位抵押”業務合作，順位抵押的優勢是無需借款人自籌資金用於提前償還商貸和相關費用，可直接轉為公積金貸款，辦理成本較低，更加方便快捷。
四、公積金轉貸
壹、職工申請商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款必須同時具備下列條件：
1、辦理商業性個人住房貸款的時限必須符合各地當時的個人住房公積金貸款時限的有關規定；
2、貸款額度不得超過商業銀行個人住房貸款的余額（取千元以上整數）。
二、職工申請商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款時，提供下列資料：
1、借款人（含配偶、房屋所有權***有人）身份證明、婚姻狀況證明（如提供的是未婚證明，有效期自查詢日起三十日內有效。）、戶口本；
2、已經取得房屋所有權證的，提權證、契稅證、土地證或土地性質證明。未取得房屋所有權證的，提供商品房預售合同、預告登記證明、自付款的收款收據。
3、原商業銀行簽訂的個人住房消費借款（抵押）合同；
4、原商業性個人住房貸款的還款記錄；
5、貸款余額證明。
6、住房公積金管理機構要求的其它材料。