已於8月1日起執行，50萬貸20年得多還近三萬
想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏首付，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。
昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其首付依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。
上浮10%，五年以上利率4.95%
為了改善住房條件，沈陽市民譚先生準備在渾南再購買壹套住房，並準備用公積金貸款。
此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成首付外，其余的並沒有什麽差別。
“我朋友貸款買的二套房是基準利率。”譚先生說。
不過，當譚先生準備買房時，卻得到壹個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽最新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。
昨日，沈陽住房公積金管理中心有關人士證實，從8月1日起，沈陽市上調了二套房貸利率，由原來的基準利率上調為沈陽最新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。
五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%後為4.4%;五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。
已獲得公積金貸款者不受影響
2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監會曾聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
不過，由於沈陽方面系統調試，此前的系統無法對二套房貸上浮10%進行計算。
目前新系統已經啟用，新政策開始執行，8月1日後所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執行。
對於公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以後自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢?
對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那麽從次年1月1日起，還款需要執行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。
而上浮利率與加息不同，已經獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執行，不受利率上調影響，所以市民不必擔憂。
■幫妳算賬
50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬
二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢?
以 50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元;上浮10%後，累計支付利息
288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮後二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。
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沈陽部分銀行取消房貸利率優惠
晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業銀行將首套房貸利率上調，取消了優惠政策。
日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業務執行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構獲悉，該行此前曾執行過九折利率。
和平區壹家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優惠。
我省前七月商品房銷售面積同比增1%
晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統計局發布了1至7月全省經濟運行簡況。數據顯示，1至7月居民消費價格指數同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。
商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為準）
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