誤區壹:公積金貸款壹定比商業貸款省錢？
公積金貸款是政策性貸款，屬於福利貸款，所以利率比商業貸款低。但隨著商業貸款基準利率的下調，公積金貸款的利率優勢也在降低。如果貸款額度不大，選擇公積金貸款不壹定省錢。
如果買二手房產，大部分人因為是第壹次買房，基本都能享受到7折的利率優惠。這樣按照現在的利率，以十年期貸款為例，商業貸款每萬元月供只比公積金貸款多1.37元，其他年限貸款的差額和十年期貸款差不多。所以如果貸款額度不大，月供上兩者差別不大。
但是商業貸款和公積金貸款在保險費上是不壹樣的。對於商業貸款，只要不是商業物業或者使用年限較長的房屋，銀行壹般不會要求貸款人購買保險。如果是公積金貸款，壹般必然要買保險，保險費壹般是貸款金額×貸款使用年限×0.02%。如果兩者抵消，公積金貸款的優勢就更小了。所以壹般不建議借款人選擇30萬以下的公積金貸款。如果是購買壹手房產，使用公積金貸款不壹定劃算，因為開發商往往會給商貸和公積金貸款的購房者不同的折扣。
更值得註意的是，由於公積金貸款給銀行利潤低，銀行壹般都不是很積極，房管局手續多，導致銀行放款時間長。所以很多二手房賣家都不願意接受公積金貸款。
誤區二:選擇中小銀行壹定比四大商業銀行省錢？
在很多人眼裏，四大商業銀行牛氣十足，貸款業務既不靈活也不貴。還是選擇中小銀行比較省錢。但是，在這個問題上，還需要具體案例分析。
中小銀行的存款量並不穩定，往往手頭錢多的時候申請貸款會比較方便，但是壹旦額度用得差不多了，申請手續就會很麻煩。相對而言，四大行手頭資金充裕，各項措施都會相對穩健。
誤區三:選擇直接客戶貸款壹定比通過房貸公司省錢？
目前很多銀行都推出了貸款人直接客服，所以貸款人為了節省中間成本，往往願意直接去銀行咨詢。但是，在利率市場化的今天，直接找銀行貸款不壹定能讓貸款人省下更多的錢。
因為銀行經理通常會從自己銀行的房貸產品中選擇最適合貸款人的產品，或者提供自己銀行最優惠的利率，這並不代表這就是貸款人能夠獲得的最適合的貸款產品或者最優惠的貸款利率。
因為專業的公司知道很多銀行的情況，通過比較銀行之間的房貸利率和房貸產品，往往可以選擇最合適的銀行，為貸款人提供最優惠的貸款服務。雖然銀行直接貸款相比房貸機構可以節省費用，但實際上，這筆費用有時候只需要幾個月的月供就可以省下來。
按揭貸款買房壹定要選擇適合自己的方式。
(以上回答發布於2015-10-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息。