如果房貸已經還了好幾年。房子本身也升值了。還是剛開始的時候，這個房子的貸款額度比較小。妳可以結清這筆房產的貸款。然後就可以去銀行申請按揭貸款了。這樣會放大壹部分貸款額度。消費貸款的利息壹般在7.2%-8%之間。
第二，可以根據自己房貸的月還款額進行二次貸款。還房貸三年。可以借45倍的月供還房貸。如果貸款償還時間超過三年。貸款額度可以是房貸月均還款額的70倍。利息壹般在每月5.3%-8.5%之間。希望我的回答能幫到妳。
沈陽按揭房按揭貸款需要什麽條件？流程是怎樣的？
在沈陽，大部分購房者關心的是沈陽按揭房申請按揭貸款需要什麽條件，需要多長時間等信息。大家都很重視買房。現在我給大家講壹下相關的信息。
在沈陽，大部分購房者關心的是沈陽按揭房申請按揭貸款需要什麽條件，需要多長時間等信息。大家都很重視買房。現在我給大家講壹下相關的信息。
沈陽按揭房辦理按揭貸款需要什麽條件？
1.沈陽市借款人擁有該房屋的產權證。房產證不能在銀行抵押，也不能在當地貸款公司或房管所等。必須在借款人手中，才能辦理貸款。
2.沈陽的房子，目前有按揭貸款額度。壹般情況下，壹套房子的按揭貸款額度需要達到房屋總價值的60%到70%。如果太低，比如30%或40%，就無法成功獲得貸款。
3.沈陽借款人除了滿足上述條件外，還需要具備貸款的基本條件，收入穩定，信用良好。收益需要穩定半年以上，且高於總還款額的2~3倍。高出多少，以貸款機構的規定為準。學分逾期次數壹般不超過三次。
沈陽按揭房按揭貸款流程是怎樣的？
1.經銀行同意，買賣雙方在沈陽進行房產交易並簽訂購房合同或意向書；
2.沈陽向銀行申請貸款，提交相關材料；
3.沈陽銀行對借款人進行信用調查和審查後，將審查結果通知借款人。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與出賣人簽訂房屋抵押貸款補充合同，出賣人清償貸款金額與出賣人所欠貸款本息的差額；
4.沈陽借款人委托銀行與賣方辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；
5.取得土地房屋權屬證書後，沈陽銀行將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶；
6.沈陽借款人按期還款。
以上是我為妳整理的關於沈陽按揭房子能不能辦二次按揭，沈陽按揭房子二次按揭的流程是怎樣的信息。希望妳能從我整理的內容中得到壹些啟發，從買房的經歷中給妳帶來壹些幫助。用兩個房貸買也是不錯的選擇。
沈陽工行房貸客戶如何進行二次貸款
去當地銀行咨詢，不同地區和銀行業務可能不壹樣。具體也要去當地銀行咨詢。
該房屋分兩次抵押的條件:
二次抵押使用的房屋應是市場發展潛力大的優質住宅和商品房；
二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
房子是銀行按揭貸款購買的壹手房；
該房屋已辦理抵押登記，銀行為該房屋的抵押權人；
房子已經投保，保單原件由銀行管理；
房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
該房屋的兩份抵押準備材料:
與貸款人簽訂的借款合同、抵押合同等文件原件；
具有法律約束力的身份證件；
銀行認可的經濟收入證明；
銀行認可的房屋評估機構出具的房地產評估報告；
原住房抵押貸款還款清單；
㈡抵押使用證明；
銀行要求的其他證明文件或材料。
辦理房屋二次抵押的流程:
經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
向銀行申請貸款，提交相關材料；
銀行對借款人進行信貸調查和審查後，應將審查結果通知借款人。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與出賣人簽訂房屋抵押貸款補充合同，出賣人清償貸款金額與出賣人所欠貸款本息的差額；
借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；
銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶；
借款人按期償還貸款。